无效,经济适用房具有较强的公共利益属性,系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房,其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序,进而损害社会公共利益,故应认定为无效。
经济适用房获利巨大或在五年后停建
随着商品房价的飙升,越来越多人将自己的住房梦寄托在相对便宜的经济适用房上。然而,惦记着这块稀缺房源的,除了望房兴叹的中低收入群体外,还有一些非富即贵的人。他们通过伪造收入证明等手段,骗购经济适用房,再转手销售牟取巨额收入。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
(十一)严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
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经济适用房未满五年转让合同有效吗
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经济适用房五年后可办转让
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经济适用房是否有转让限制?
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未满五年的经济适用房买卖合同有效吗
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未满五年的经济适用房买卖合同有效吗
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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2022年经济适用房转让协议有效吗湖北在线咨询 2022-11-14视情况而定。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。经济适用房在满五年后出售,买卖双方只要达成合议,签订了买卖合同,该合同即为有效。 《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受
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五年内经济适用房买卖合同有效吗四川在线咨询 2022-05-241、五年内经济适用房买卖协议无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,5年内不得交易,交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 2、法律依据《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价
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购买五年的经济适用房合同有效吗?河南在线咨询 2021-11-07购买不满五年的经济适用房,买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中,能够适应中低收入家庭承受能力的房屋,五年内不得交易。同时,转让超过核定的最高购房总价标准的部分需要支付10%的综合地价。
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经济适用房不满五年可以转让吗湖北在线咨询 2022-02-03购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产
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经济适用房未满五年买卖合同有效吗云南在线咨询 2022-11-08经济适用房未满5年私下立的买卖合同无效,因为法律规定,经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,五年内也不得上市交易。