开放商逾期违约退房怎么索赔-法师兄

开放商逾期违约退房怎么索赔

来源：互联网时间： 2024-08-14 19:06:17 353 人看过

在房屋买卖中，如有明确的赔付规定，则应依照双方签订的购房合同中的具体条款进行赔付。然而，如果买卖双方并未就此问题达成共识，通常情况下会以购房者交付的定金为基础，予以双倍返还；同时，买方需要全额支付购房款项，并按照银行同期贷款利率的两倍支付相应的利息和违约金。此外，卖方还需对业主此前已经支付的相关费用进行赔偿，包括但不限于印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
遭遇开发商逾期交房，购房者怎么索赔？

一、发生购房定金纠纷怎么办无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违

2023-06-02

376人看过
法律综合知识
开发商违约退房程序是什么，开发商违约怎么办？

一、开发商违约退房程序是什么退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲

2024-01-29

492人看过
法律综合知识
退房怎么索赔违约金合法吗

若在合同中仅有原则性且笼统的违约金规定，未明确具体的比例或数额，同时相关法律亦无明文规定违约金的比例或金额，那么则应按照我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》所阐述的承担违约责任的基本原则处理此问题。通常而言，合同违约金的上限不应超出实际损失的百分之三十。然而，如该违约金设定过高或过低，均可依法向有管辖权的法院申请调高或降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-19

235人看过
退房
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。(三)首付、月供利息都可获赔。一、退房的流程有哪些及注意事项退房流程：1、向开发商发出终止合同的通知；2、购房合同终止后

2023-04-10

51人看过

法律综合知识
开发商拒绝赔偿逾期违约金怎么要

1．请您在诉讼之前，有意识地收集关于开发企业逾期交付房屋且拒绝支付违约金的相应证据，并完成上诉状的撰写工作，以便向相应的司法机构进行起诉。2．当事人如若未能履行合同规定的法律义务或其行为与合同规定不符时，应承担起持续履行合约、采取合理补救措施以及对相关损失进行补偿等多种违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-20

184人看过
退房
开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：(1)是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。(2)是严重的房

2023-06-29

480人看过
法律综合知识
交房延期违约金怎么索赔

如若地产开发商未能按预定时间交房，房地产开发商应当为其行为所带来的逾期交房的违约责任负责。在《商品房买卖合同》中已经明确规定了违约责任的承担方式时，无论是哪一方违约，依从合同中的相关约定处理即可。倘若在《商品房买卖合同》中并无对违约金金额或损失赔偿额的具体规定，则违约金金额或损失赔偿额可参考以下标准进行确定：若逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-08-21

253人看过
法律综合知识
开发商不签合同违约金怎么索赔

关于开发商违约赔偿金的计算方式，可以根据双方当事人之间的协议或规定予以确定。在情况1中，若开发商违约导致购房者请求解除房屋购买合同，且双方已有明确约定赔偿标准，则应依据该标准执行；而在情况2中，若双方未对赔偿金额作出约定，开发商通常需向购房者返还所交付的定金，并按购房总款项乘以双倍利率，加上银行同期贷款利息的两倍作为赔偿金以及相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-19

97人看过

法律综合知识
赔多少违约金开发商会退房

关于退房违约金方面，在购房合同中均有明确规定，当事人应严格履行合同并按照约定执行。如果未曾做出约定，按照惯例，需支付法定总房价价值金额的百分之二十作为赔偿金。若所产生的损失较为严重，可适度提高违约金额度，最高达主合同实际损失的百分之三十，但必须保证在约定范围内进行核算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-18

369人看过
退房
违约开发商的退房赔偿标准

开发商违约退房赔偿标准：1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金；2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。一、开发商违约退房流程：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、开发商违约退房赔偿材料：1、起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2、准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你

2023-07-01

246人看过
退房
开发商逾期怎样退房？

退房流程：1、购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。2、但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约责任，需要缴纳违约金。开发商违约退房团购费能退吗？如果还没有与开发商签订商品房买卖合同，就可以要求退还团购费。根据我国民法典关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约

2023-08-03

149人看过
法律综合知识
开发商中介违约如何索赔

一、开发商中介违约如何索赔关于开发商所应支付的违约金通常依照合同标的额的百分之二十为标准进行计算；如果由于其违约行为给购房者带来了重大损害，那么无疑需要适当调高违约金，但是要注意违约金的最高限额不能超过实际损失的百分之三十。具体的赔偿标准建议双方在签署合同时就已经充分协商确定，此外还需根据实际发生的违约情形对实际损失进行合理评估和判定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2024-03-28

430人看过

法律综合知识
房本逾期退房怎么处理违约

首先一种方法是业主先行撤销房屋购买合同，以便开发商能够全额归还其支付的购房款项及其利息，以及所有相关的申请产权证明所需费用；其次一种方式则是业主首先至银行解除其作为担保人的贷款合同，并办理提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金和利息提前偿还给银行，随后，业主再与开发商协商撤销房屋购买合同；最后一种方式是业主与开发商达成共识，签署退房协议，开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款及其利息，以及其他相关费用悉数返还给业主，同时解除其作为担保人的贷款合同。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-08

431人看过
法律综合知识
逾期交房违约金开发商给吗

一、逾期交房违约金开发商给吗在开发商未能如期交付物业的情况下，开发商有责任向业主支付相应的违约赔偿金。关于逾期交房违约金的数额，应根据购房者所缴付的房款总额，并参考同期银行贷款利率和具体的延误交房期限进行计算得出。若开发商未能按期交付物业，而购房者与该开发商在签订房屋买卖合同时已有明确的延迟交房违约金额条款的约定，那么购房者可依照事先约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物

2024-07-06

439人看过