房屋没有房产证只有购房合同的不可以办理过户。办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证有购房合同可以上学吗

一、没有房产证有购房合同可以上学吗

1、没有房产证有购房合同可以上学。有购房合同一般情况下可以在所属学区上学。户口不在本地的，可以带上原户口本和购房合同，将户口转至房屋所在地；也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案，有购房合同的同时应该还需要居住证明。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

二、签订购房合同需要注意哪些事项

1、产权证要齐全；

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；

3、延期交房；

4、公摊面积；

5、面积确认和差异的确定；

6、付款方式与期限等。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、贷款买的房子怎么转让

实际中，根据实际情况，转让贷款买的房有下面几种情形：

1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受让你房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。你房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。

当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。

2、如果你是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是你房子在抵押期间想转让的话，你就要去通知银行并告诉受让你房子的人，你的房子已经抵押的事实，否则你们之间的转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，你要是不想继续拿钱的话，也可以去办理转贷手续，由受让你房子的人继续还贷都可以，需要注意地是，你们双方不要忘了签订合同权益转让书。

3、如果你还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。