什么样的房屋租赁合同为无效的-法师兄

什么样的房屋租赁合同为无效的

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 10:00:36 482 人看过

无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；租赁的房屋不符合法律规定的；租赁期限违反法律的规定的。

一、租房协议无效的程序是什么

租房协议无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的租房协议无效；行为人虚假意思表示签订的租房协议无效；违反法律、行政法规的强制性规定的租房协议无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租房协议无效；法律规定的其他情形。

二、什么条件下租赁合同会无效

有以下情形的，租赁合同无效：

1、租赁合同的当事人没有相应的民事行为能力；

2、租赁合同意思表示虚假；

3、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房屋租赁合同成立的条件都有什么呢

当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致的意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力还需要进行审查。

如果满足以下条件的房屋租赁合同就是有效的：

1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；

4.租赁期限不得超过二十年。

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