房产抵押在担保公司有哪些风险-法师兄

房产抵押在担保公司有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-12 08:59:50 442 人看过

房产抵押在担保公司的风险有：1、抵押房产评估价格的风险；2、房产处置执行难的风险；3、共有财产抵押的风险；4、抵押登记权的风险；5、土地性质引发的风险；6、土地用途变更的风险；7、在建工程抵押的风险；8、以单位房改房设定抵押以及租赁权对抗抵押权的风险。房产抵押在担保公司有哪些风险的法律依据

《民法典》第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百一十三条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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房子抵押给了担保公司的风险有：在建工程抵押的风险，租赁权对抗抵押权的风险等。当事人以房产抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。一、债权人能行使抵押权吗债权人能行使抵押权。债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。动产抵押的，自抵押合同生效之日起设立抵押权；房地产抵押的，应当办理抵押登记，登记时设立抵押权。根据相关法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人有权优先受偿财产。二、购买抵押房有效吗卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知

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抵押贷款的风险类型包括抵押合同的风险和主贷款合同的风险。抵押合同是次要合同，其有效性取决于主贷款合同的有效性。贷款合同中有些是附条件生效的，有些生效条件并不具备，或者贷款超出了借款人营业执照的经营范围，甚至违背了有关法律法规。因此，贷款合同的无效也使得抵押合同无效，从而产生了银行贷款风险。此外，登记公证的风险也是抵押贷款风险的一种类型。抵押贷款的风险类型包括抵押合同的风险和主贷款合同的风险。抵押合同是次要合同，其有效性取决于主贷款合同的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。在贷款合同中，有些是附条件生效的，但有些生效条件并不具备，或者贷款超出了借款人营业执照的经营范围，甚至违背了有关法律法规。因此，贷款合同的无效也使得抵押合同无效，从而产生了银行贷款风险。登记公证的风险。买房做反抵押存在哪些风险？买房做反抵押存在哪些

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房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。贷款不还会有什么后果1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、

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作为担保人，其需要承担债务偿还的责任，但通常不属于刑事责任，而是民事责任。担保人的法律责任是：1、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。2、连带保证责任。其所负的责任是，当债务未到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。作为担保人，其需要承担债务偿还的责任，但通常不属于刑事责任，而是民事责任。担保人的法律责任是：1、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。2、连带保证责任。其所负的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。房产抵押担保的刑事责任有哪些？房产抵押是一种担保方式，指的是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。待借款还清，产权人

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一、房产证抵押的风险和预防首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，这样做才能合理地保证双方权益。另外这样做还有几个好处：其一可以了解此房产有没有抵押给别人；其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。二、房产证抵押担保的限制无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是：房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如

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一、房屋抵押担保公司办理流程房屋抵押担保公司办理流程如下：1．申请：申请人提出贷款担保申请。2．考察：担保公司考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否。3．沟通：担保公司与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4．担保：担保公司与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、借款人确立担保关系。5．放贷：担保公司银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款，同时收取担保费用。6．跟踪：担保公司跟踪借款人的贷款使用情况，观察还贷情况。7．解除：凭银行的还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。8．记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。9．归档：将与银行、借款人签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。二

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这段内容讲述了保证人在不同情况下可能需要承担的责任，包括民事责任、民事连带责任、担保责任和赔偿责任。对于贷款担保人而言，他们需要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。此外，在帮别人担保贷款的情况下，保证人也需要承担一般担保责任和连带责任。因此，保证人在承担保证责任的同时，也要具备承担相应风险的能力。保证人就是承担保证责任的人。在不同的情况下，保证人可能需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保责任（保证责任）和赔偿责任。贷款担保人需要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。帮别人担保贷款百需要承担一般担保责任和连带责任，不仅要作为担保人的联系人，协助督促贷款人按期还款，就是万一贷款人不能按期还款，也可能被债权人起诉，代替贷款人还款。抵押贷款担保人需要承担哪些责任？抵押贷款担保人需要承担的责任包括但不限于以下几点：1. 审查贷款申请资料的合法性：抵押贷款担保人

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