房产抵押贷款在法律上有规定显示：假如是新房抵押，最长的贷款期限最多是三十年；假如是二手房进行抵押贷款，那么最长不能超过二十年。

房子抵押贷款的期限计算还需要在面对具体的情况时具体对待，办理新房的按揭，买房人年龄在四十岁以下的，才能享有三十年的最高年限，四十岁以上的贷款人年龄与贷款年限的总数不能超过六十五岁。目前还有的银行会在接受房子抵押贷款时对申请人的还款能力与月供数量进行考虑之后再确定具体的贷款的具体期限。

另外，用二手房向银行申请二手房贷款也是比较常见的一种方式，这也属于房产抵押贷款的一类，这种房子的贷款年限不仅与新房抵押的条件有关系，而且在银行确认具体年限的时候还会对房龄进行考虑。一般情况下，房龄在二十年以上的房子都不能通过抵押贷款，但是在某些一线城市，也有银行规定，用来贷款的房子房龄与申请人的年龄相加不能超过四十。

房子抵押贷款出来新房按揭与二手房贷款之外，有的人还能用不动产证明申请贷款，不过在这种情况下，期限一般在五至十年。贷款时，选择不同的银行也将面临不同的规定，所以建议大家在办理房产抵押贷款时，先到银行咨询一下相关信息，再进行期限的计算。

一、住房抵押贷款申请条件：

1．中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2．抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3．房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4．借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

住房抵押贷款个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件

住房抵押贷款公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议／董事会决议

在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

二、住房抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。