共同共有人怎么分割房产-法师兄

共同共有人怎么分割房产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 03:11:15 257 人看过

按分共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚未分割的房产属于共同共有吗？

一、离婚未分割的房产属于共同共有吗？离婚未分割的房产属于共同共有的，《民法典》第一千零六十五条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”第一千零六十二条规定为夫妻共同所有的财产，第一千零六十三条规定为夫妻一方的财产。二、根据上述规定，房产归一方单独所有，需要具备二个条件：第一、是在婚姻关系存续期间所得；第二、需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产。如果没有约定或约定不明确，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中没有确定只归夫或妻一方的房产，归夫妻共有。《民法典》第二百二十条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不

2024-01-25

422人看过
法律综合知识
房产共同共有，离婚后如何合理分割

关于房地产共同共有的离婚后分配问题，根据实际情况进行处理如下：1、关于婚前购置的商品房。如该住宅房是由一方支付全部购房款，那么该房屋便归属于其婚前所购住宅的私有财产，为该方单独享有所有权。但倘若房屋是由双方共同支付款项购买，依照法律规定，此种情况下，房屋应视为双方依据份额而共享，双方按照各自所占比例对房屋进行划分；2、婚后购买的商品房。假设住宅物是用双方婚后所得财产资金购买的，那么根据国家相关法规，此类房屋应视作为双方的夫妻共同财产权利拥有。无论产权证上标明的为哪位配偶名字，此类房屋都被视为夫妻两人共同拥有的财富，通常需要经过双方协商并达成共识，平均分配。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻

2024-07-31

303人看过
共有
共有房产一方不同意分割

《民法典》规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼。一、共有财产分割原则是怎样的1、约定不得分割共有财产的。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定，维持共有关系，一般不得请求分割共有财产。2、虽有不得分割的约定但有重大理由需要分割共有财产的。共有人虽然有不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的协议，但共有人有重大理由，需要分割的，可以请求分割。至于请求分割的共有人究竟是一个人、数人或者全体，在所不问。但如果共有人全体请求分割共有财产的，则为消灭共有关系的当事人一致意见，当然可以分割。3、没有约定或者约定不明确的。对于共有关系的保持没有约定或者约定不明确的

2023-04-12

329人看过
法律综合知识
同居房产为共同共有，实际为一方出资怎么分割

同居房产为共同共有，实际为一方出资购买的，分割时一般情况下应以房产证上记载的内容确定其权属性质。同时还应综合考量当事人之间的特殊约定、当事人实际出资情况、尽量体现公平原则等例外情形，综合判断不动产的归属。（1）恋爱时由一方出资购买，应视为对另一方的赠与，房产仍应该属于两人共有，原则上是各占50％进行分配。（2）如果双方关于份额有特别约定或者达成一致协议的，比如有书面协议或产权登记时明确受赠方的份额，分割时应遵循意思自治原则，按双方约定执行。（3）如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，贡献大小是考量不动产分配的重要因素；而共有财产的贡献大小，主要考虑共有人对共有财产的投资多少，即实际出资情况酌情按份分配，依法确认不动产物权的真正归属。（4）双方没有协议约定的，考虑未出资人对共有财产的贡献大小以及照顾一方生产、生活的实际需要等情形，一般在10％到30％的范围内合

2024-04-21

317人看过

夫妻共同财产
共同所有房产的分割规定

房产共同共有分割的法律规定：1、离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况和照顾妇女和子女权益的原则作出判决；2、夫妻共有的财产原则上应平等分割，具体处理可根据生产、实际生活需要和财产来源而有所不同；3、夫妻共有的不宜分割使用的房屋，应当按照双方住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则归一方所有。分配房屋的一方应当对另一方给予相应的补偿，补偿房屋价值的一半。在双方条件相同的情况下，应照顾妇女。同父异母分割房产法律规定《民法典》规定：第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生

2023-07-04

369人看过
共有
房产共有人分割如何缴税

分割共有房产不需要缴纳契税，夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，先办理离婚房产析产，没有办理在房产过户时需要缴纳契税；再带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证；最后到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。一、离婚房产过户需要什么手续和费用？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析

2023-03-30

260人看过
法律综合知识
共同共有人能否在共有期间分割共有物

关于共同共有人在共有期间对共有财产进行分割问题，存在以下三种具体情形：首先，如共同共有人均同意对共有财产进行分割，应按照其预先达成的协议执行；若未事先约定且属于按份共有性质，则各共有人有权根据实际需要随时提出分割要求。其次，如果共同共有双方并无约定，但却为共同共有形式，那么在共有基础丧失或有重大理由需求进行分割的情况下，共有人方可提出分割请求。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-08-02

180人看过
共同共有
共同共有的房产，在分割时是否平均分配

虽然共同共有代表各共有人不分份额对房产享有平等的权利。但在分割时还是会考虑各方对房屋所做的贡献等实际情况，并不绝对就是平均分配。一、婚前房子加女方名字算共同财产吗属于共同财产，但对于该房产的分配比例并不确定。一般情况下夫妻共同财产都是均等的分割，因为对于分割方式，双方可以协商决定。有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。二、房产证上加名字有法律效力么如果有纠纷怎么处理婚后房产证上加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。三、共同共有的概念及其法律权利和义务有什么共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产

2023-04-02

338人看过

损害赔偿
共有人对共同共有分割的损害赔偿

损害赔偿的原则。共有财产关系的客体为一项特定的统一的财产.如图书馆，其功能、作用、价值是确定的。因某些法定的特殊原因，共有人分割共有财产，会使共有财产的功能丧失或者削弱，降低它的价值，有可能给其他共有人造成损害，因此本条规定，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。一、共同共有财产法院可否强制分割根据《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失依据民法典规定，分割共有财产的基本原则有以下几点：（一）、依据共有人约定分割的原则。无论是按份共有，还是共同共有，共有人对共有财产的分割有约定的依其约定。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约

2023-03-29

253人看过
共有
离婚共有房产登记为产权人怎么分割

一、根据《民法典》及相关司法解释的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。二、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人有以下权利：（1）要求分出自己份额权。（2）处分自己份额权。（3）对其他共有人

2023-06-26

72人看过
共同共有
房产证共同共有比例怎么分配

一、共同共有房产怎么分割房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：第一、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有区分份额的。第二、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础的，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下规定处理：（一）男女平等原则。（二）保护妇女、儿童的合法权益原则。（三）照顾无过错一方原则。（四）尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定的，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处

2023-04-10

471人看过
法律综合知识
共同共有财产分割协商不成的怎么办

1、对于夫妻双方离婚，对于其共同财产，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、另外夫妻双方离婚的，夫妻的共同财产也可以由双方协议处理；协议不成的，可以起诉。3、根据我国法律规定，如果一方与他人同居而导致离婚的，那么无过错方有权请求损害赔偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。

2024-05-11

408人看过

法律综合知识
夫妻共有房产一个人能卖吗，夫妻共有房产离婚怎么分割

夫妻共有房产一个人不能卖，对于夫妻共有房产一方的处分权是有限制的，一方未经对方同意卖出的，另一方可以收回房权，夫妻共有房产分割可以约定房屋为一方所有，对另一方进行相应的补偿，或者变卖房子价款平均分配。一、夫妻共有房产一个人能卖吗一个人不能出卖夫妻共有的房产,单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、夫妻共有房产离婚怎么分割夫妻共有房产离婚协议的分割方式：第一，可以约定房屋为一方所有，产权人给予另一方适当的补充；第二，将房

2022-08-01

355人看过
法律综合知识
同居分割共同财产怎么办

一、同居分割共同财产怎么办同居分割共同财产由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同财产怎么认定离婚时夫妻共同财产的认定方式如下：婚姻存续期间获得的工资，奖金，劳务报酬，知识产权的收益，生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的

2023-07-07

73人看过