一、国有土地上房屋拆迁，拆迁人需要哪些手续

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全（包括建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件，拆迁计划和拆迁方案，办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）。

2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，现公布的拆迁公告（30日内进行审查，颁发拆迁许可证）。

3、房屋拆迁的拆迁人委托评估（5日内发送评估报告及通知，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成）。

4、根据当地省份文件的有关规定结合市场确定附属物价格。

5、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则（货币补偿和回迁安置两种）。

6、房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

7、房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

8、房屋拆迁需签订拆迁补偿协议。

9、房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决（自收到申请之日起30日内作出，需提交裁决申请书、法定代表人身份证明、被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证的复印件、被拆迁房屋估价报告、对被申请人的补偿安置方案、申请人与被申请人的协商记录、未达成协议的被拆迁人比例及原因）。

10、受理裁决先期工作（行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，7日内下发听证会通知书）。

11、15天内下达房屋拆迁裁决书（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉，诉讼期间不停止拆迁的执行，裁决到期之日起7日内下达听证会通知书）。

12、申请强制拆迁（行政强制拆迁申请书、裁决调解记录和裁决书、拆迁人的安置意见、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书、给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明、关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）。

13、县政府下达限期迁出决定书（15天）。

二、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容

1、拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位；②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人；③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定；产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

三、取得拆迁许可证

取得拆迁许可证的单位必须是依据有关法律、法规的规定取得建设项目批准文件的单位，并且必须领取了县级以上人民政府核发的可以使用拆迁使用范围内的土地使用权的批准文件即建设用地批准书或者国有土地使用证，必须取得建设用地规划许可证。在我国，取得拆迁许可证的单位一般包括法人、非法人组织两类。法人一般包括企业法人、社团法人、国家机关法人等等，企业法人作为拆迁人，最为常见的是房地产开发企业。