逾期办理房产证可以退房吗？-法师兄

逾期办理房产证可以退房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 14:11:06 254 人看过

逾期办理房产证超过一年可以退房。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期限内仍未办理的可以解除合同进行退房。

一、逾期支付房款有何后果

购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。

但当事人另有约定的除外。

逾期付款违约金，购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。

二、房屋买卖合同纠纷卖方违约金怎么算

合同有约定的，按合同约定计算。合同未规定违约金或损害赔偿金的计算方法，违约金或损害赔偿金的金额可参照以下标准确定：逾期付款的，按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者由有资质的房地产估价机构在逾期交付使用期间进行评估。

三、买卖合同没有约定违约金和损失怎么办

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
买房贷款逾期办证可以吗

关于逾期行为能否顺利办理房产证，这主要取决于逾期情况的实际状况。通常情况下，逾期本身并不直接对房产证的申请产生决定性影响，但若涉及房贷逾期且情节严重，贷款机构便可能提起诉讼，甚至查封房产，从而对房产证的申办构成障碍。首先，我们需明确知晓，房产证作为房屋所有权的有效法律证明，其办理流程应严格按照《不动产登记暂行条例》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关法则执行。这些法规并未明文规定逾期行为会直接影响房产证的申办。然而，当逾期行为与房贷挂钩时，情况则会变得较为复杂。房贷逾期可能引发贷款机构采取法律措施追索欠款，如向借款人提起诉讼并查封房产。在此种情形下，房产证的申办过程势必受到影响，原因在于被查封的房产无法进行产权转让或者变更登记手续。另外，即便房贷逾期并未导致房产被查封，借款人的信用记录仍会遭受负面影响。在办理房产证的过程中，相关部门可能会要求借款人提交信用报告等相关材料，而信用记录

2024-04-28

339人看过
房产证
房产证可以晚几年到期办理吗

可以晚几年办理房产证，但这需要买卖双方在合同中明确约定。如果在合同中没有约定，则双方应该在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内办理。如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日办理，已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办理。如果未在规定期限内办理，则出卖人应当承担违约责任。一、开发商逾期办房产证该如何处理针对开发商逾期办理房产证如何处理的问题，将给出以下：根据《商品房销售管理办法》第三十四条，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将房屋所在地房地产行政主管部门提供的房屋所有权登记材料报送房屋。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料，导致购房者未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应承担相应的违约责任。上述规定期限日按以下方法计算：合同中未约定的房屋所有权证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房

2023-03-25

493人看过
房产证
逾期房产证如何办理？

开发商逾期办理房产证的应对方法：1、开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房产证是如何办理的？房产证是如何办理的？在购买房屋后，尤其是二手房后，必须要办理房产证，那么，办理房产证的程序是什么？有哪些需要准备的材料吗？依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。上海法律网房产律师提示，在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管

2023-07-21

122人看过
法律综合知识
贷款买房逾期不交房可以退房吗

根据我国《中华人民共和国民法典》相关规定，房地产开发企业理应遵循与购销双方所签订的购房协议中的规定，按时履行交房义务。若存在延期交付情况时，该公司需依照合约约定为此承担相应的违规责任。具体而言，买方可依据逾期情况以及双方协议内容，优先考虑是否解除购买合同或者要求赔偿因延期交房而产生的违约金。但是，当各方在签订合同时有另外的约定时，则应按照相应的约定来处理。在此过程中，购房方有权以书面形式，例如使用挂号信、传真或电话等方式，向卖方提出退房通知，即正式要求终止购房合同。此外，还需要卖方在收到该通知之后的规定期限之内给出明确的回应和解决方案。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方

2024-08-17

151人看过

房产证
回迁房可以办房产证吗,回迁房如何办理房产证?

一、回迁房可以办房产证吗回迁房也是可以办房产证的，根据现行法的规定，以下情形不能办理房产证：《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。二、回迁房如何办理房产证1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房

2023-06-25

442人看过
法律综合知识
房产证没有办理可以卖房吗

一、房产证没有办理可以卖房吗房产证没有办理不可以卖房。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方。不会有保障，一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。具体流程为：买卖双方可以先签订房屋买卖协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行过户流程，提醒购房者最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请

2023-04-26

293人看过
契税
还没有办理产权证就退房可以退契税吗

有居民来电咨询，本月初他出资50万元向其他人购买了一套70平方米的房产。由于不是首次置业，所以已向主管税务机关缴纳契税1.5万元，但还未向政府房地产主管部门申请办理房屋所有权登记手续。现因故需要用钱，在已给原房主经济补偿的情况下，双方办理了退房手续。他问已缴的1.5万元契税能否退还?《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。这就是说退房能否退契税房屋权属变更是关键。所谓房屋权属是指对房屋全面支配的权利，根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，房屋所有权包括房屋占有权、使用权、收益权和处分权的权利。所谓房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，包括《房屋所有权

2023-05-04

456人看过
房产证
旧房改造,房产证可以办理吗

可以，带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表

2023-05-04

127人看过

法律综合知识
房产证办理手续是什么，小产权房可以办理房产证吗？

一、房产证办理手续流程是什么房产证办理手续流程分为以下几个步骤：1．确定开发商已经进行初始登记。2．到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。3．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4．填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。5．缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。办理证件时需带齐相关材料，以确保流程顺利进行。二、小产权房可以办理房产证吗小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的

2022-05-10

376人看过
退房
（3）问：逾期退房可以吗？哪些情况可以申请退房？

本文介绍了商品房逾期退房的情况，包括延迟交付房屋、开发商未取得相关证书导致合同无效、未经购房方同意擅自变更设计、无法办理产权证、房屋质量不符合标准、房屋面积误差超过3%以及房屋质量对使用功能造成严重影响等。对于商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的情况，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。逾期退房的情况如下：1.延迟交付房屋；2.开发商未取得相关证书，导致合同无效；3.开发商未经购房方同意擅自变更设计；4.无法办理产权证；5.房屋质量不符合标准；6.房屋面积误差超过3%；7.房屋质量对使用功能造成严重影响。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。开发商未取得证书，如何办理退房手续？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当取得商品房预售许可证书、商品房销售许可证等证

2023-09-01

144人看过
法律综合知识
小产权房房产证可以进行办理吗

律师解答：不可以。小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4．38％的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。《土地管理法》第四条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会或者村集体经济组织经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

2024-08-17

269人看过
法律综合知识
办理了按揭的期房可以退吗

一、按揭的期房可以退吗在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（二）开

2024-01-16

202人看过

房产证
办理房产证的违约金要交吗？房产证逾期怎么办？

由于出卖人的原因，出卖人必须支付违约金。合同中有约定违约金的，按照合同计算违约金。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。办理房产证流程及办理房产证所需材料（一）初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。（二）

2023-08-18

205人看过
法律综合知识
逾期办证退房不退款咋办

针对交付定金或首付后，由于限购政策收紧导致无法购房，而开发商拒绝退款的情况，建议您首先向当地房地产管理部门进行投诉；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相关规定正常缴纳社保或个人所得税，可能为此承担部分法律责任。其次，为了有效维护自身合法权益，建议您在下决心退房之前，务必与开发商签署详细的退房协议。仅仅口头上承诺退还房款并不足以保证您能够及时获得应得款项。开发商往往会开出“空头支票”，因此只有签署正式的退房协议，才能确保您的权益得到充分保护。在签订退房协议时，请务必注意其中关于退房时间的具体约定。如若退房时间超过协议中规定的期限，属于开发商违约行为，届时将根据合同条款追究其违约责任，甚至向有关法院提起诉讼。当您与开发商签订退房协议后，您所得到的权益保障相对较为充分。您可利用这份协议作为有力证据，向法院提起诉讼，要求对方严格按照协议内容履行义务。在准备起诉材料时，请务必撰写一份详尽的起诉书

2024-08-22

409人看过