房产证办不下来找谁-法师兄

房产证办不下来找谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 08:50:26 448 人看过

房产证办不下来找开发商，房产证办不下来的原因一般有以下几个：

1，开发商的五证不全，属于违规建房，合法的楼盘开发要求国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设规划工程许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证；

2，开发商没有缴纳新房的契税；

3，房子的验收不合格。

办房产证找谁办理

办房产证找房屋所在地房管部门办理，购买商品房一般由开发商统一代办。办理房产证材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。办理房产证流程：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）；4、领取相关申请文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。

《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

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