继承房产卖出要交税吗-法师兄

继承房产卖出要交税吗

来源：互联网时间： 2023-02-17 01:40:15 64 人看过

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

继承房产卖出肯定是要交税的。卖方需要缴纳个人所得税和增值税，买方需要交契税。符合一定条件的，可以减免税收。个人房屋买卖应交的税款有：

1、契税，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％－5％收取，全部由买方负担。

2、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。

3、营业税等。

一、什么是房屋买卖

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二、民法典对买卖房屋的规定有哪些

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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