调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。
买安置房应注意什么
1、注意产权问题
大家如果想要购买安置房,那么大家就一定要清楚,购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的,安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果房屋没有房产证,那么就是小产权房,而且购房者买房之后如果没有房产证,那么就没有办法办理落户。
2、房屋质量问题
有不少的人在想到安置房的时候,第一时间想到的就是安置房的质量很差,虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。
3、贷款问题
根据现在的房价来看,有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买,但是如果购房者在办理贷款的时候,没有办法提供产权证,那么购房者是没有办法办理贷款的,但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
4、时间问题
商品房是随时都可以进行交易的,但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的,政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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