巴中二手房交易-法师兄

巴中二手房交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:10:37 491 人看过

1、巴中市的二手房交易与其他地方类似，二手房转让将涉及以下费用：（1）营业税税率：5.55%，由出卖人缴纳（2）个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%，由出卖人支付（3）印花税税率：1%，买受人一半，出卖人一半，但到目前为止（4）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，买受人支付测绘费：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2*实际测绘面积。一般来说，房改房需要测绘。如果商品房原产地证书上没有房管局的测绘印章，也需要测绘。

（6）二手房交易总费用：6元/平方米*住宅实际测绘面积，非住宅10元/平方米

（7）登记费：80元，共有权证：20元。二是购买二手房时应注意什么（1）是否有房产证。没有房产证就不要买房。一般来说，业主会抵押或转售。有的房主会说，如果你给他钱，他可以赎回房产证交给你。在这里我们需要注意字句的真实性，让他借钱来赎回卡，然后再找你。

（2）谁是房主

必须是房主，身份证号是否与其房产证、身份证一致。

（3）检查房屋是否有贷款

部分房屋有贷款，房产证未被银行取走，但应在房产证上注明清楚。（4）看土地证有一种情况，政府可以免费收回划拨的土地。在这种情况下，我们要注意的是，土地证上标明的是“转让”，即土地是转让的，政府对房屋拥有相对完整的权利。

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