买预售商品房的流程-法师兄

买预售商品房的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:30:47 93 人看过

一、买预售商品房的流程

买预售商品房的流程如下：

1.签订认购书

买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层、户型、房号、面积。

（3）房价。包括单价、总价。

（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2.签订买卖契约

3.预售登记

4.签订管理公约，办理入住手续

5.办理产权过户，领房产证

二、买预售商品房需查看开发商的什么证件

购房者需要注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

三、已经预售的商品房可以退房吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，但应当承担违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。

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