成都如何办理个人房产抵押贷款-法师兄

成都如何办理个人房产抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:46:08 415 人看过

个人房产抵押贷款所需材料：

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、银行规定的其他资料。

一般办理流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

哪些房产无法抵押?

第一类：没有还清贷款的房子。

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

第四类：小产权房。

第五类：部分已购公房。

据我们了解，目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押贷款，但不同银行的具体要求会略有差异。一般来说，贷款额度大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%。贷款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。这些办理贷款前务必了解清楚。

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1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、评估公司将评估报告提交给银行。5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行向总行申请额度。10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。一、不能办理抵押贷款的房产类型类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提

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1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款，将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。一、房屋抵押需要哪些手续办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷

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1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。一、不动产抵押后多久放款使用房产证抵押贷款，如果房产无其它抵押，自身信用较好，一般银

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1．其借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；（3）借款人具有法律效力的身份证明；（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；（5）抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据；（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；（7）贷款银行虹信要求提供的其他文件或材料。2．其银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3．借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4．我们知道借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5．其贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、房屋抵押银行贷款利率是多少？1、住房抵押贷款利率：（1）自从2017年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为

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一、申请办理房产抵押贷款的条件？1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。二、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。三、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。五、房产抵押贷款的还款方式？对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。六

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