不可以买的二手房有什么-法师兄

不可以买的二手房有什么

来源：互联网时间： 2023-03-29 22:01:54 377 人看过

不可以买的二手房有：

1.产权不明确的；

2.无共有人声明的；

3.设定了抵押权的；

4.不符条件的经适房；

5.不宜出售的待拆迁房。

一、怎样写二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;4.合同中应写明合同签订的期限、交付房屋的期限等;5.明确违约责任和争议解决的方式。

二、大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别

定义：

1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2.大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

区别：

1.小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。

2.小产权房只是使用权，没有所有权，大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。

三、租赁合同在哪些情形下是有效的

除了有下列情形外，租赁合同都继续有效：

1.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；

2.房屋租赁期限过长，超过20年；

3.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，没有经其他共有人同意；

4.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租。

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