开发商能在没有政府的情况下直接从村民手中获得土地吗-法师兄

开发商能在没有政府的情况下直接从村民手中获得土地吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:24:04 192 人看过

开发商可以不经政府直接从村民手中获得土地吗。开发商的征地程序如下：第一步是发出征地通知书，市、县级国土部门在被征地村集体范围内发出征地通知书。第二步是征求被征收人的意见，市、县国土部门会同被征收土地所在乡镇政府就公告内容征求被征收村民的意见。第三步：土地和地上附着物的调查和登记。

第四步：制定“一书四图”，报有关部门批准。征收土地的市、县级人民政府应当自收到省政府或者国务院的征地批准文件之日起10个工作日内，发出征地通知书，在被征地村集体范围内公布征地批准文件内容。

第六步：根据省政府或国务院批准的征地方案，发布征地补偿安置方案公告，县、市国土资源部门应当自公告之日起45日内制定并公布征地补偿安置方案。

第七步：补偿安置方案报批

县、市国土资源部门将补偿安置方案草案和听证意见逐条报同级人民政府批准。第八步：土地补偿登记被征地人应当在征地通知书规定的期限内，持土地权属证书到通知书规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：补偿安置实施后，土地应按期交付。

如果开发商在征地补偿中个人权益受到损害，建议咨询相关律师，他们可以帮您解决拆迁补偿问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿安置相关文章

房屋征收
政府可以在未得到签字的情况下强行征收土地吗？

土地征收的关键不在于被征收人是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，被征收人不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序；其次，土地征收具有强制性，征收是国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件；再次，土地征收具有公益性，即土地征收必须符合公共利益。被征收人对于征地补偿安置方案不服，应当以批准该补偿安置方案的人民政府为被申请人，申请行政复议，对于行政复议结果不服，可以向人民法院提起行政诉讼。征收方可以强行征收土地吗政府需要按照法律规定的法定程序进行，履行一定的告知、催告义务。当然，也存在例外情况是可以强行征收土地的。如：您在接到政府的征收公告之后，要求限期内采取腾空土地，对此，您没有复议，没有诉讼，也不履行土地地表的清理等工作，此时政府实

2023-07-05

492人看过
法律综合知识
房地产开发政府直接给我下违建，这合法吗？

【案情简介】岳某在贵阳市某县用自己的房屋开了一家农家乐饭店，一直经营。后因该地要进行房地产开发，岳某与拆迁方就补偿协议未能达成一致，该县综合行政执法局就此对岳某的房屋下达违建限期拆除决定书。岳某提起行政复议被驳回，就此行为提起行政诉讼，一审法院维持该行政行为。岳某不服，随即提起上诉。经过二审法院审理认定，当庭判决撤销违建限期拆除决定书、复议决定。经过长期的维权，当事人的房屋才得以避免非法强拆。【律师分析】据悉该县城市管理执法局因行政体制的改革取得了城乡规划执法的权利。因此，该局对本案所涉及岳某的房屋只做了《现场勘查笔录》，并《行政处罚听证告知书》，后续做出《责令限期自行拆除违法建设决定书》，此期间长达六年之久。但经审查，该《现场勘查笔录》调查所做出的的笔录及示意图，无法直接反映该房屋存在违法建设的情况。除此之外，该县综合执法局也未对岳某进行询问、调查。对于违建的认定到底是怎样的流程呢？晏清

2024-01-27

470人看过
土地征收
政府在没有任何文件的情况下征用土地。它能拒绝未经批准占用土地吗

根据我国《土地管理法》的规定，政府违法征收土地是违法的，被征收人有权拒绝未经批准的土地征收，维护自己的利益。根据《土地管理法》第七十八条规定，无权批准征用或者使用土地的单位或者个人违法批准占用土地的，超越批准权限的单位或者个人违法批准占用土地的，该单位或者个人不依法批准用地的对土地利用总体规划确定的用途，或者违反法律规定程序的，批准文件无效，对违法批准征用、使用土地的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。违法批准或者使用的土地应当收回。当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。违法批准征用、使用土地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。根据《土地管理法》第七十九条规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予行政处罚。根据《土地管理法》第八十条的规定，收回国有土地使用权的当事人拒不依法移交土地、临时使用期满拒不归还土地或者按照批准的用途使用国

2023-05-08

349人看过
继承人
户口在本村但没有分得土地的农民，可以获得土地补偿费吗?

依据我国相关司法解释的规定，征收土地时如果有本村户口而没有取得补偿费的，当事人是可以向法院主张征地补偿费用的。相关法律规定《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。第二十五条林地家庭承包中，承包方的继承人请求在承包期内继续承包的，应予支持。其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。一、征地补偿纠纷的解决方法1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主

2023-03-27

436人看过

法律综合知识
告政府能直接到中院吗

告政府需要自己准备足够的材料，只要材料足够政府也要承担相应责任。行政诉讼市政府，就在当地中级法院起诉。《行政诉讼法》第十五条中级人民法院管辖下列第一审行政案件：(一)对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；(二)海关处理的案件；(三)本辖区内重大、复杂的案件。(四)其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）：第三章　管　辖　　第十五条　中级人民法院管辖下列第一审行政案件：\n（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；\n（二）海关处理的案件；\n（三）本辖区内重大、复杂的案件；\n（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。

2023-05-05

345人看过
房屋征收
如何向政府反映开发商征地的情况

政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。一、农村征地补偿标准怎么查询可以到当地国土资源局的官网或全国征地信息共享平台查看农村征地补偿标准。征收土地时应当发布征地公告，由征地公告载明征地补偿标准和依据。村民可以直接查看本村张贴的征地公告查询征地标准，或到所在地的政府官方网站进行查询。二、不签征地补偿协议就强制征用可以吗不签征地补偿协议就强制征用是不可以的。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，并先补偿后拆迁；被征收人对征地存有异议的可以先向有关部门申请听证；强制征用可以依法向国土资源部门反映情况或者向法院起诉。三、农村征地的程序是怎样的农村征地的程序如下：1、向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请；2、拟定农用地转用方案、补充耕地方

2023-03-30

378人看过
土地征用
在承包商不知情的情况下，政府土地征用的签字是否有效

政府征用土地的签字是否在承包商不知情的情况下有效如果承包土地被征用，业主应通知承包商。未通知承包人而签订收购协议的，承包人可以要求承包人承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条承包人依法征用承包土地的，承包人应当支持发包人要求补偿地上附着物的请求并收到幼苗。承包人以转包、租赁等方式将土地承包经营权转让给第三人的，青苗补偿费归实际出资人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有，但当事人另有约定的除外。第二十三条承包地被依法征用，家庭承包人放弃统一安置，要求用人单位支付已经领取的安置补助的，应当予以支持。

2023-05-08

315人看过
保障房
政府能委托开发商进行征收土地吗

一、政府能委托开发商进行征收土地吗1、开发商是无权征收土地的，只有国家才有权征收土地，而政府是有权委托开发商征收国有土地的。2、法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配

2023-05-29

184人看过

土地开发
农村土地开发商的获取策略

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时也可以拥有建设用地使用权。这意味着他们享有对这部分土地的占有、使用和收益的排他性权利,并且有权利用土地来建造建筑物、构筑物及其附属设施。但是,这些权利应当在法律法规或合同约定的范围内行使。房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时也可以拥有建设用地使用权。这意味着他们享有对这部分土地的占有、使用和收益的排他性权利,并且有权利用土地来建造建筑物、构筑物及其附属设施。但是,这些权利应当在法律法规或合同约定的范围内行使。开发商如何确保土地使用权的合法性开发商如何确保土地使用权的合法性是房地产开发中至关重要的一环。在使用土地时,开发商必须遵守土地使用权法律法规的规定,以确保土地使用权的合法性。具体来说,开发商应该进行土地使用权调查,了解土地的权属状况和土地用途,确保其符合土地使用权法律法规的规定。同时,开发

2023-08-27

469人看过
集体土地
村民不知情的情况下，集体土地被公开拍卖了，土地还能拿回吗？

自家的房子，住得好好的，可是突然有一天却被告知自家的集体土地被拍卖了。在这种状况下，咱们老百姓心中就有疑问了。我还在拿着粮食补贴、房屋也还住的好好的，怎么就在我们不知情的情况下，国土部门就将我们的集体土地给拍卖了呢?那么，国土部门有权将集体土地直接拍卖吗?今天即明拆迁律师就以案释法，为大家解答这个问题。集体土地莫名被拍卖，村民获得的补偿是一亩土地2万4当事人陈先生咨询到即明拆迁律师时说道，他们村遇到了集体土地征收，村民小组68亩多的土地。村民们完全不知情的情况下，今年的4月份，被当地国土局进行拍卖。事后政府也给出了补偿方案，一亩土地2万4，地上青苗1650。给的补偿也太低了吧!陈先生说：“我们当时也去查了，按照2013年我们省政府下发的征地补偿文件，补偿标准是34650一亩。可这都2019年了，给的补偿还没六年前的高，这几年物价涨的这么厉害，给这样的补偿，我们怎么能接受!”未被依法征收的集

2023-06-17

245人看过
商业秘密
哪些情况下政府信息不得公开？

1、公开后可能对国防、外交、国家安全、领土完整、民族团结等国家利益产生不利影响的信息；2、公开后可能影响重大经济金融政策的有效实施、信息安全或者造成经济金融市场异常波动的信息；3、经地方同级人民政府确认，公开后可能在一定范围内危害公共安全、社会稳定的信息，或者涉及民族、宗教、侨胞等事项公开后可能造成不利影响的信息。政府信息公开的方式有哪些1、行政机关应当将主动公开的政府信息，通过政府公报、政府网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公开。2、各级人民政府应当在国家档案馆、公共图书馆设置政府信息查阅场所，并配备相应的设施、设备，为公民、法人或者其他组织获取政府信息提供便利。行政机关制作的政府信息，由制作该政府信息的行政机关负责公开；3、行政机关从公民、法人或者其他组织获取的政府信息，由保存该政府信息的行政机关负责公开。法律、法规对政府信息公开的权限另有规定的，从其规定。主动公

2023-07-04

57人看过
户籍
如何在没有户籍的情况下获得户口？

不符合计划生育政策的无户口人员。政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生育无户口人员，需一并提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明。未办理《出生医学证明》的无户口人员。在助产机构内出生的无户口人员，本人或者其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》；在助产机构外出生的无户口人员，本人或者其监护人需提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明，向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。无户口人员或者其监护人凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，申请办理常住户口登记。未办理收养手续的事实收养无户口人员。未办理收养登记的事实收养无户口人员，当事人可以向民政部门申请按照规定办理收养登记，凭申领的《收养登记

2023-07-15

467人看过

农村宅基地
没有土地的村民能得到征地补偿吗

1、无地村民能否获得征地补偿？有农村户籍但没有土地的，也可以得到属于全体村民的征地补偿。根据法律规定，土地补偿属于农村集体经济组织。征地补偿金的使用和分配方案，可以依照法律规定的民主协商程序，由村民会议讨论决定。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物、苗木补偿费归地上附着物、苗木所有人所有。征地安置补助必须专款专用，不得挪作他用。被安置人员由农村集体经济组织安置的，向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，向被安置人员支付安置补助不需要统一安置的，经被安置人同意，将安置补助款支付给被安置人或者用于支付被安置人的保险费用。市、县、乡（镇）人民政府应当加强对安置补助资金使用的监督。二是农村宅基地补偿的项目有哪些。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。农村宅基地和房屋拆迁分开补偿。”“单独补偿

2023-05-02

189人看过
土地所有权
土地所有权在民法典中能否直接转让？

可以。《中华人民共和国民法典》对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。第二，所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。第三，所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。民法典规定凭公证遗嘱可以直接继承过户吗仅凭公证遗嘱不能直接办理房屋过户，除了公证遗嘱外，还需要提供房产证、被继承人死亡证明等材料，才能办理过户登记

2023-07-05

368人看过