买二手房甲方违约怎么办，甲方不让补偿怎么办-法师兄

买二手房甲方违约怎么办，甲方不让补偿怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-06 21:54:40 234 人看过

甲方违约购买二手房应按合同约定赔偿违约金。没有约定违约金或者损失赔偿金额的计算方法的，应当根据实际情况赔偿损失。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

二手房甲方违约金怎样约定才算合理

购房合同中购房者在合同起草时应考虑以下几种情况对甲方违约金进行约定。

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房价款（或已付款）的％支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过日的，乙方有权：

（1）要求解除合同。乙方应将书面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款（或已付款）的％支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

或：

（2）要求继续履行合同。甲方自逾期超过日起，每逾期一日，应向乙方支付逾期未付款％的违约金直至实际交房之日止。

3、甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还乙方已经支付的合同价款及总房价款（或已付款）的％违约金。

4、甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用％的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条第一款

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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