二手房中介费能退。未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能,可以要求退还;中介违约、违规承诺的,可以要求退还;中介依约履行居间合同但未促成合同成立的,可以要求退还。
一、中介费如何算
中介费没有统一标准,房地产根据不同的城市有不同的规定。比如上海市房屋中介费的计算规定是:房屋买卖:中介公司收取房屋价值1%作为中介服务费,买卖双方各出一半,房屋出租:中介公司收取租赁房屋一个月的租金70%作为中介服务费,租赁双方各一半。其他城市可以在各自城市的土地房地产管理局网站上查看。中介机构的报酬请求权中介机构合同后,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的,仍不能确定的,依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的,合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的,中介活动的费用由中介承担。
二、买方违约会被中介告吗?
中介公司作为居间人,若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的,但在房地产买卖合同履行过程中,买方明确表示不购买该房地产的,已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定,买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费,构成违约,中介公司有权通过诉讼方式要求买方支付中介费用。
三、买方违约可能被中介告吗
中介公司作为居间人,若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的,但在房地产买卖合同履行过程中,买方明确表示不购买该房地产的,已构成单方违约。
根据买方与中介公司签订的居间合同约定,买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。
若买方没有依约向中介公司支付中介服务费,构成违约,中介公司有权通过诉讼方式要求买方支付中介费用。
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二手房交易失败后能否要求退还中介费?合同签了中介费能退?内蒙古在线咨询 2022-03-20在二手房交易中,中介的职责是促成买卖双方成交,也就是说,只要双方签订了二手房买卖合同,中介的职责就已经完成,可以收取中介费了。但是如果买房交易过户失败,中介费能退吗?中介费能不能退,要分以下三种情况。①中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费。比如,在签完买卖合同后,房东临时跳价,而买家不接受最终导致交易失败,中介有权收取中介费。②中介未促成双方签订买卖合同,无权收
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中介承诺购买二手房中介不处理钱能退回吗云南在线咨询 2023-07-19应退还中介费,但应支付必要的劳务费,但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。但是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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二手房交易失败后能退回中介费么陕西在线咨询 2023-08-04中介费能不能退,主要分三种情况: 一、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费; 二、中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费; 三、中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。