40年产权房子拆迁应当是按照房屋本身的价值，还有就是折损的程度来进行补偿。四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。

四十年产权的房子拆了，主要看被什么原因和什么部门拆除，被国家城市规划部门进行征收拆除，那么国家相关部门就应该予以赔偿，如果是被开发商建设拆除，那么开发商要对住户进行补偿。

1、对四十年产权房屋进行征收的市、县级人民政府，应该对被征收房产的人群进行补偿，补偿内容包括财务或者房屋。

2、不论是四十年产权房还是七十年产权房，在产权到期后，房屋产权正常都是自动续约的，只要房屋拥有人使用没有违规行为，就可以继续使用，只是需要续交一部分费用，如果强行征收拆除，大部分都需要给被征收房屋的人安置房。

四十年产权的房子虽然是小产权，但也是有产权证的，任何人在房屋到期或者没到期对房屋进行拆除都需要给予补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、房屋拆迁赔偿标准是什么？

房屋拆迁赔付标准如下：

1、拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)

(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)

2、拆迁安置费计算标准：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。