如何进行二手房交易过户-法师兄

如何进行二手房交易过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 09:25:12 211 人看过

一、如何进行二手房交易过户

1．买卖双方签订买卖合同；

2．合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复；

4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5．当事人按照规定缴纳有关税费；

6．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房交易过户需要哪些材料

1．买方需要携带的证件资料：

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

2．卖方需要携带的证件资料：

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、二手房过户注意事项是怎样的

二手房过户注意事项有：签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；然后于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；依法缴纳税费；办理产权转移过户手续；领取房屋所有权证、付清所有房款，同时注意卖方是否结清所有物业费。

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