音像店全款预售合同有风险吗-法师兄

音像店全款预售合同有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 02:04:10 386 人看过

在签署预售商品房合同时，存在以下潜在风险需要注意：

1．开发商可能未持有合法有效的商品房预售许可证书；

2．开发商可能在楼盘宣传资料中夸大了商品实际效果或存在虚假陈述；

3．开发商有可能将预售房屋抵押给了他人或故意对购房者隐瞒了这一事实；

4．开发商还有可能将预售房屋出售给了其他人或故意对购房者隐瞒了这一情况；

5．延迟办理房屋所有权证书和土地使用权证书也是不可忽视的问题；

6．另外，开发商也可能在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋设施或户型设计。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何避免预售款风险

一、如何避免预售款风险在商品房交易中，消费者应谨慎对待各类预付款项。不可盲目交纳预付款，特别是在未分清“定金”与“订金”、“认购金”、“保证金”、“诚意金”等名目的情况下。这些预付款项的性质和功能各不相同，其中只有“定金”具有担保履约的性质。因此，消费者在签订认购协议或购房合同时，应明确了解各种预付款项的性质和约定，避免陷入不必要的风险。二、定金与其他款项区别定金与其他预付款项有着明显的区别。1．根据《民法典》的规定，定金具有担保履约的性质，当给付方不履行约定时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定时，应当双倍返还定金。2．定金必须以书面形式进行约定，并应约定数额和交付期限。3．其他预付款项如“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等并不具有定金的性质，它们只是一种支付手段，不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。因此，在签订购房合同时，消费者应明确区分定金与其他预付款

2024-07-20

382人看过
法律综合知识
开发商不让业主留预售合同有风险吗

购房合同乃业主在获得房产所有权证书之前，证明自身合法拥有该房屋的最为直观且有力之证明文件，其对业主申请办理房产所有权证书以及进行抵押贷款等事宜具有至关重要的影响力和决定性作用。通常情况下，签订购房合同之后，业主应持有并妥善保管该合同。然而，近期亦出现了因贷款等因素导致购房合同暂时无法交付至业主手中的现象。在此种情况下，业主需深入了解开发商为何未将购房合同交还业主的具体缘由。若系为了方便办理相关手续，业主无需过分担忧。然而，值得警惕的是，务必防止开发商利用合同中的“霸王条款”，以银行抵押为名目扣押业主的合同。由于大部分购房者在签署合同时往往未能细致审阅合同条款，开发商回收合同可规避购房者回家后认真研究，进而提出疑问并请求修订合同的繁琐过程。此外，还需关注个别开发商未经授权擅自修改合同的违法行为。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品

2024-08-16

208人看过
法律综合知识
预售车合同要求付全款合法吗

正式销售行为通常无需购买者全额支付款项，实际支付金额需由买卖双方共同协商并决定。然而，若双方已在合约中明确约定要求全额付款，则应严格遵循该规定执行。倘若买方未能按照合同约定履行义务，未支付全部款项，那么其将须承担相应的违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-04-29

364人看过
法律综合知识
预售合同中全款包括定金吗

在房地产业的交易过程中，多数情况下并无需支付购房定金。然而，如果买卖双方签订了特约协议，那么这就涉及到了额外的考虑因素。所谓“定金”，乃指当事人双方为保障债务能够顺利履行，经过充分的协商与沟通后，由一方当事人向另一方预先支付一定数额的货币，以作为抵押或担保的行为。对于是否设立定金以及定金的具体数值，理当由各方相关主体根据自身的需求和实际情况予以全面而深入的探讨与商议，但务必要引起重视的是，合计收取的定金金额不可逾越主合同标的总额的百分之二十这个上限规定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-08-05

236人看过

法律综合知识
签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

285人看过
法律综合知识
房屋预售合同风险如何防范

一、房屋预售合同风险如何防范为了有效地规避购房合同中所存在的风险，我们建议您采取以下措施：首先，务必对相关证件进行严谨的审查核实；其次，为了避免因延迟交付房屋而带来的困扰，购房者应当在购房合同中明确约定开发商所承诺的交房期限；最后，当购房者签署合同时，务必要认真研读并理解其中关于房屋面积的各项条款，确保在充分了解之后再行签字确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式

2024-07-06

203人看过
法律综合知识
办完按揭商品房买卖预售合同有风险吗

当您在选择购买商品房之初，务必同开发商深入洽谈并签署商品房预售合同。然而，在此过程中您可能会遭遇诸多风险。首先，若开发商未能提供具有法律效力且真实可靠的商品房预售许可证明，那么极有可能使得此类合同不具备有效性，甚至引发后续合同执行过程中的困境。其次，部分楼盘的商业广告往往存在夸大其词或者虚假宣传的现象，这无疑增加了购房者与开发商之间产生纠纷的可能性。再者，若开发商将该房屋抵押给了第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；又或者将预售房屋出售给了第三方，同时刻意掩盖预售房屋已经出售的真相，这些行为都可能使购房者的权益遭受严重损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证和土地使用权证，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能给购房者带来经济上的损失。因此，在选购商品房的过程中，您必须审慎地挑选合适的开发商，并且认真研读相关合同条款，以便更好地规避潜在的风险。《城市商品房预售管理办法》第五

2024-07-27

180人看过
法律综合知识
房子预售合同未备案会有什么风险

在预售合同问题上，其所产生的法律效力是毋庸置疑的。若出现违反预售合意行为，责任人必须得承担相应的法律责任。在相关法律中明确规定，民事主体在进行合同签订过程中，应采取合同书书面形式进行。当双方法人或法人代表签署或加盖公司印章的那一刻起，合同即正式生效并成立。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-18

65人看过

法律综合知识
预售合同备案有哪些风险需要注意

针对预售商品房存在的潜在风险，主要包括以下四个方面：首先，商品房预售广告以及相关宣传材料可能具有欺骗性质，在此类广告和宣传资料中，开发商常会作出承诺，表示将在正式交房并办理入住手续后的一段时间内为业主处理好房屋产权证及土地所有权证的事宜。然而，在实际交付房屋后，部分开发商却未能按照合同约定履行义务，导致业主无法及时获得这两项重要证件；其次，由于交易标的物尚未明确，购房者所面临的风险相对较大；再者，商品房预售合同中存在诸多陷阱与漏洞，使得购房者难以准确把握其中的关键条款；最后，一些开发商可能会利用购房者对相关信息掌握不足的情况，预售那些在产权方面存在瑕疵的商品房，从而给购房者带来极大的风险。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履

2024-05-13

201人看过
法律综合知识
没预售证签合同退全款可以吗

在购买商品房时，如开发商未取得预售许可证，则购房者有权选择取消交易并退还已支付的购房款。这主要是由于，销售房地产需要具备相应的预售许可证，否则即构成对法律强制性条款的违反。据此，购房者有权依法主张解除该购房合同，同时要求退回原先支付的购房款项。在法律层面上，对于因违反法律和行政法规的强制性规定而订立的房屋买卖合同，买方享有合法的解除权。若楼盘项目尚未获得预售许可证，开发商将需承担相应的违约责任。在购房合同中，双方应就违约责任及违约金的具体金额进行明确约定。若未作约定，则依据相关法律法规予以处理。通常情况下，若未在合同中约定违约金的比例，则违约金的最高限额不得超过总房价的30％。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-04-30

253人看过
法律综合知识
新店多久开预售合同

根据我国相关法律法规，商品房预售须具备特定条件后方可面向社会公开展示及销售。只要开发商满足商品房预售所必需的各项条件，则购房者便可与开发商签署预售合约。而开发商欲进行商品房预售，则应达到以下几个具体要求：首先，预售方须经国家相关机构批准设立，且已在工商行政管理部门完成登记注册；其次，预售项目应符合国家相关规划、建设标准以及土地使用等方面的规定；最后，预售方还需具备相应的资金实力以确保项目顺利实施。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2024-04-21

195人看过
法律综合知识
酒店预售款协议合同模板有什么内容

商品房预售合同应涵盖以下主要内容：首先，应明确合同的当事人——也就是房地产开发商以及购房者，需要详细列出双方的全名、地址以及相关联系信息；其次，要对预售的商品房进行详尽描述，具体包括该商品房的各项基础情况，如所处位置、规划用途等等；然后，对预售商品房的面积须以平方米作为计价单位，且需明确指出该面积是指房屋的建筑面积还是使用面积还是有其他特殊类别；第四，对商品房的价款需要分别用单价与总价开展表达；第五，规定清楚房屋交付的方式和时间，同时对于延期交房所设定的免责事项亦需作出详细说明；第六，明确房屋的实际用途；第七，对于可能出现的违约行为，需制定相应的责任承担方案；第八，规定房地产权属登记的相关义务；第九，对物业管理条款进行详细阐述；最后，还需设立纠纷解决机制，以及其他必要的条款或者由当事人自行协商确定的条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买

2024-05-03

391人看过

罚款
非法出售音像制品要被罚款吗

一、非法出售音像制品要被罚款吗非法出售音像制品是一项违法行为，可能会受到罚款和其他处罚。这是因为音像制品通常受到版权法的保护，如果没有版权所有者的许可或授权，出售或复制音像制品是违法的。因此，如果被发现非法出售音像制品，可能会面临罚款、刑事指控或其他法律后果。具体罚款数额和惩罚会因国家和地区的法律法规而异。《中华人民共和国著作权法》第五十七条以营利为目的，复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、信息网络传播他人已经发表的作品，未经权利人许可，或者违反许可协议的，侵犯著作权，可以由版权人要求停止侵权、消除影响，赔偿经济损失，以及可以依法追究法律责任。同时，依据《治安管理处罚法》，非法出售音像制品也会被处以行政罚款，数额在5000元以内。二、侵犯著作权诉讼时效是多久1、侵害著作权的诉讼时效为两年，自著作权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。权利人超过两年起诉的，如果侵权行为在

2023-04-22

65人看过
法律综合知识
保险销售行为现场应当同步录音录像吗

保监会日前印发的《保险销售行为可回溯管理暂行办法》明确规定，保险公司、保险中介机构开展电话销售业务，应将电话通话过程全程录音并备份存档，不得规避电话销售系统向投保人销售保险产品。除电话销售业务和互联网保险业务之外，人身保险公司销售保险产品符合向60周岁（含）以上年龄的投保人销售保险期间超过一年的人身保险产品等情形之一的，应在取得投保人同意后，对销售过程关键环节以现场同步录音录像的方式予以记录。根据办法，在实施现场同步录音录像过程中，录制内容至少包含保险销售从业人员出示有效身份证明；保险销售从业人员出示投保提示书、产品条款和免除保险人责任条款的书面说明；保险销售从业人员向投保人履行明确说明义务，告知投保人所购买产品为保险产品，以及承保保险机构名称、保险责任、缴费方式、缴费金额、缴费期间、保险期间和犹豫期后退保损失风险等销售过程关键环节。保险销售行为现场同步录音录像应符合相关业务规范要求，视听

2023-12-20

398人看过