违建房屋出租不合同有效吗-法师兄

违建房屋出租不合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:01:05 446 人看过

违章房屋出租合同无效。根据我国有关司法解释，在认定违法建筑范围时，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。另外，未经合法批准建造的房屋，由于标的物违法，租赁合同无效。如果被行政部门确定为违章建筑或者建造的房屋没有合法的审批程序等。

违建房屋出租租客可以要求赔偿吗

违建房屋出租租客可以要求赔偿。出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。不适合居住的违建房屋，租户是可以向房东提出解除合同，并且能够向法院进行起诉，要求法院判决合同无效并且退还租金和支付违约金。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

《商品房屋租赁管理办法》第六条

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