过户协议签订后农村房屋买卖是否有效？-法师兄

过户协议签订后农村房屋买卖是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-06 14:26:04 310 人看过

农村房屋买卖中房屋无法过户，如果协议是依法订立的，协议还有效，买方可要求卖方承担不能过户的违约责任。如果协议中约定了违约责任的，按其约定处理；没有约定的，当事人可协商要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

农村房屋买卖的情况

根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。

对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。

而对于购房者来说，则存在两种情况，即：

1、集体组织外的成员。

2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：

（1）已有一处宅基地，符合国家标准；

（2）已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准；

（3）已在集体经济组织落户但并未分到宅基地。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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