专家教您：房地产拍卖中淘称心二手房四大法则-法师兄

专家教您：房地产拍卖中淘称心二手房四大法则

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:15:15 186 人看过

因拍卖会上的二手房，交易透明价格适中，避免了中介机构的暗箱操作，所以到拍卖行淘二手房的市民越来越多。然而有人在二手房拍卖会上“钓的大鱼捡了皮夹子”，也有人却在其竞拍过程中“跌了跟头吃了药”。读者高明根据自己从事拍卖行业的心得体会，来信讲述了他对二手房拍卖淘金的四大“黄金法则”。一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公司首选的刊登广告的主要载体，沪上各大拍卖行知名网站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息，有针对性地进行筛选，做到房产的地理位置、结构、面积等相关信息了解透彻。二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中，理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显的至关重要重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等等，是市民应该尤为注意的，切不可轻视。三、理性把握心态。拍卖会现场，买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜，这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位，有的放矢不急不躁地“咬定青山不放松”。一旦现场出现竞拍价格超过自己心理防线应及时罢手，切不可一时冲动失去理智，被现场竞价环境所控制，从而被牵着鼻子走。四、忠实履行义务。从竞拍者举起手中号牌，拍卖师槌声落下的那一刻，就意味着拍卖法律关系的事实成立。而后的步骤就是竞拍者要及时在规定的时间内，向拍卖行交付佣金和价款。否则的话，拍卖行完全可以依照相关法律规定，没收竞买人的保证金，并且会申请法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

二手房买卖
三大类二手房买卖风险置业专家教您巧妙规避

我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢？第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第二类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人，如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。第三类

2023-06-10

328人看过
房产过户
专家教你在海口如何购买称心的二手房

目前，海口市二手房源充足。但是二手房质量参差不齐，稍不注意就容易买到质量不好，或者是位置不佳的二手房。怎样才能够买到称心如意的二手房？业内人士通过本报，教给大家几招买房的方法。■第一招：找一家正规的房产中介公司购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐户的房产中介公司。■第二招：根据经济实力确定购房目标不少消费者都是看“钱包”买房，很多人的想法是自己有多少钱就买什么房。不同户型的房产在质量、价格、环境等方面的差距很大。当购买房产的金钱数额与房市上某部分房产的价格持平，那么购房者最好就选择这样的房产。不要抱着小投资买大房的思想，因为这样的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。■第三招：选择的房产要注意地理位置正确选择购房目标位置

2023-06-10

149人看过
房产过户
二手房交易“过五关”专业人士教您放心购房

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精

2023-06-10

368人看过
虚假宣传
低价楼盘中“淘房”教您四招诀窍

按照1%左右的比例，一个中型楼盘单位在一两千套，特价单位只有十套左右，这些单位往往是抢手单位。特价单位又分为总价最低房、单价最低房等等，购房者可广泛走访各楼盘，掌握一定的“淘房诀窍”，从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。总价最低房适合人群：人口较少或单身家庭总价最低，并不代表其户型朝向等最差，反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多，而手边的“银子”又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价最低的房子。单价最低房适合人群：人口多、面积需求相对大的家庭在一个楼盘里，单价最低的房子通常称之为“起价”房，一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房，可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价最低房，又可以在

2023-06-10

127人看过

强制执行
二手房拍卖“淘金”应理智

近年来，到二手房拍卖会上“淘金”，成为不少市民投资置业的选择。但是这种购房方式存在诸多风险，需要消费者加以注意。鞍山市一家拍卖公司的工作人员介绍说，拍卖房的价格要比市场价便宜，有时甚至低至市场价的70％－80％。因此，受到精明的购房者青睐。但是，拍卖是一种紧急出售的手段，国内很多城市的拍卖房屋都被要求在举牌后10天－15天内付清全部房款，这常常让一些“淘金”者感到付款压力。与此同时，拍卖房是否安全也应成为“淘金”者考虑的关键。一般拍卖房的来源有两种：一是法院委托强制执行的拍卖，二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子经过法院最终裁定，一般是房产局登记产权清晰的房产，在拍卖成交后，买家拿着拍卖行出具的相关证明可以自由交易，对这种拍卖房大可放心举牌竞拍。而个人或企业委托拍卖的房子则相当于中介代理的房屋，其产权是否清晰要视具体情况而定，最好先查明，以降低风险。业内人士提醒，消费者能不能在

2023-06-10

65人看过
购房合同
小心不要被忽悠了专家教你卖二手房十大攻略

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适日前，笔者请教了二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一

2023-04-22

477人看过
拍卖师
四招淘好拍卖房

因为交易透明价格适中，越来越多的市民到拍卖行来买二手房。如何能淘到好房，这里有四大“黄金法则”。一是广泛收集信息。报纸是拍卖公司首选的广告刊登载体，应该密切关注每次发布的拍卖信息，了解透彻。二是理顺权属关系。产权是否清晰、有无贷款抵押等，是市民应该尤为注意的。三是理性把握心态。拍卖会现场，买家们你争我抢的气氛屡见不鲜，这时自己可根据事先拟定的心理价位，有的放矢，切不可一时冲动失去理智，被现场竞价环境牵着鼻子走。四是忠实履行义务。从拍卖师槌声落下的那一刻，就意味着拍卖法律关系的事实成立。竞拍者要及时在规定时间内，向拍卖行交付佣金和价款。否则，拍得人将承担法律责任。

2023-06-08

417人看过
机动车
二手车市场淘金拍卖业内专家支招

作为专业拍卖行，机动车拍卖中心的主要业务有三大块：1、为汽车厂商的二手车业务提供拍卖服务。由于此类二手车有质量保证，拍卖会上的成交价平均比一般的二手车高3000-5000元，成交率更高达70%。2、为大中型企事业单位的公务车改革搞专场拍卖，比如工商银行、中兴实业、海通证券、宝钢集团等。公务车改革用拍卖的方式最好，对作为委托人的单位和作为买家的个人都有益，但目前还大多局限于金融证券业，一般工商企事业单位，尤其是政府部门很少采用拍卖方式。3、日常的二手车拍卖业务。主要是二手车“周周拍”，2004年全年搞了49场，目前的状况是佣金少，成交低；另外是延伸经纪服务，比如交易办证业务，占业务量的一半。二手车交易业态目前还较落后，旧车交易市场垄断了二手车交易，这种集中交易模式影响了旧车交易。莘庄、中山北路、宝山、浦东4个旧车交易市场成了跳蚤市场，专事二手车倒卖的“黄牛”买断旧车后在这些市场上兜售。而安亭

2023-06-08

378人看过

二手房买卖
教您巧妙规避三大类二手房买卖风险

面对目前楼市回暖的气象，有部分业主的挂牌价已经稍有降低。此时价格的优惠无疑会对购房者形成很大的诱惑力。但我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢?第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第一类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有

2023-04-22

117人看过
配套设施
专家指导：挑二手房时教您五步估算房源价格

一.房屋自身状况：1.建成年代：主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。2.朝向方面：俗话说，阳光费。嘿嘿!3.楼层方面：一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。4.户型方面：户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。5.装修方面：二手房当然要考虑到这一点。二.房屋所在地区交通环境：地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。三.配套设施：保安，使居住者的安全系数大为提高;另外，小区配有地下车库，绿化率.较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。四.周边生活服务设施：1.大型购物中心，2.教育设施，3.附近的医疗需求提供了保障，4.周围还有众多餐饮，另外，银行、邮局等也一应俱全。五.区域价格比较：该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力。

2023-04-22

437人看过
消费者
购买称心二手房的七大要点

面对价格居高不下的一手房，投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。格局规整紧凑，正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住

2023-04-22

92人看过
购房合同
经纪人必看秘籍教您卖二手房的十条攻略心诀

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签

2023-06-10

171人看过

转让合同
教您确定二手房“年龄”

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：方法一：看

2023-06-10

76人看过
房改房
专家三大方法教你来分辨二手房楼龄

我买的二手房到底楼龄有几年呢？很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时老了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。记者了解到，二手房中介在登记业主持有的房产时，楼龄基本上都由业主说了算，也不会去追根究底，有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入，几经转手的二手房，芳龄几何也就成了雾里看花。二手房一夜间老五岁市民卢女士最近很恼火，刚买的二手房突然之间老了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论，业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。按照现行的二手房评估标准，房子的折旧率为每年2%，这意味着卢女士为她手上的这套房多掏了5年的冤枉钱。房子的使

2023-06-10

459人看过