无效购房合同该怎么解决-法师兄

无效购房合同该怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 11:00:33 394 人看过

1、无效购房合同出卖人应向买受人返还所收取的价款，买受人返还房屋。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。

2、法律依据：《民法典》

第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一、买房合同无效的情形有哪些

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

8、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

9、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；

10、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
合同部分无效怎样解决

合同内容部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，当事人需要履行。其他部分仍然有效，必须具备两个条件：（1）合同内容必须是可分的，即有效部分和无效部分是各自独立，互无依存关系。如果无效部分的条款和有效部分的条款具有不可分性或当事人约定该条款为合同成立和生效的必备条款，那么，该条款无效，必然会使整个合同无效。（2）合同无效部分或者被撤销部分必须不影响其余部分的效力，即二者之间没有直接的、必然的联系，其余部分不含有导致合同部分内容无效或者应撤销的因素。需要注意下列事项：一、无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。二、一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅

2024-04-29

286人看过
购房合同
盘点无效购房合同情形以及合同无效后该如何做

一、常见的购房合同无效情形有哪些?1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记。9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。9、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未

2023-04-27

109人看过
律师事务所
淘宝购物无商品，该怎么解决？

问题一：淘宝有权力在没有得到我同意的情况下把我的款划给卖家吗?问题二：如要淘宝没有经过我同意(因划款须要用到个人的密码才行的)就能把我款划给卖家，那是不是淘宝网商侵害了我的隐私权(就是没有我的码密也能划款)，比银行更可怕!坤德律师事务所潘欣律师回复：属于网购纠纷，目前国家尚未立法规范。只能根据法律原则分析。你如果不想要，当然要先退货，因为毕竟钱还没在对方手中，而货已在你手中了。淘宝当然没权利直接划款，但你既然用了淘宝和支付宝，肯定同意了人家的一些规则，如你不退货的情况下，款项的处置等。二、如前所述，并不涉及隐私权，在买卖争执的情况下，淘宝须公正处理，倘若你不退货，钱也不划，那卖方权益何在，恐就不是隐私权的问题了。

2023-06-06

431人看过
法律综合知识
没有预售证的房产合同无效怎么解决

购房者有权依法主张合同无效。首先，开发商在销售商品房时，必须首先向相关主管部门办理预售登记手续，并获得由相关部门颁发的《商品房预售许可证》，没有这项证明文件的商品房不得进行预售活动。其次，如若开发商在尚未取得预售许可证的情况下，擅自将商品房进行销售，那么其与购房者所签署的商品房买卖合同便应当被视为无效，购房者有权依法请求法院宣告此份合同无效。再者，若开发商在与购房者签订合同时已经如实告知了尚未取得预售许可证的实际情况，那么购房者对于自己的购买行为也需要承担相应的法律责任，在请求宣告合同无效的同时，仅能要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息，但无权要求赔偿任何经济损失；最后，倘若开发商故意隐瞒这一事实真相，未曾向购房者透露过相关信息，那么购房者除了可以要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息之外，还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2024-08-13

423人看过

购房合同
有效解决购房合同违约的方法

购房合同违约的处理方式如下：1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定，赔偿不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。购房合同违约责任怎样才生效签订的房屋买卖合同生效后，如果一方不履行合同义务或者不按合同约定履行的，就构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方

2023-07-04

194人看过
法律综合知识
购房合同无效的情形有什么，购房合同无效有哪些后果

一、购房合同无效的情形有什么，购房合同无效有哪些后果根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月

2024-02-05

189人看过
无效合同
无效合同履行购房

购房合同无效的情形如下：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。11、乘对方处在危难之际或利用

2023-03-13

274人看过
法律综合知识
合同有效但无法履行该如何解决？

一、合同有效但无法履行该如何解决？合同有效但无法履行，致使不能实现合同目的的，合同当事人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

2024-02-01

330人看过

购房合同
了解购房合同纠纷无效的原因

购房合同纠纷无效的情况有：1、开发商违反法律法规；2、开发商存在欺诈行为，胁迫购房者签订合同；3、交付房屋的套型和设计不一致；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋主体结构质量不合格；6、无民事行为能力或限制行为能力的人签订房屋买卖合同；7、出卖人未告知买受人买房再次抵押；8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房；9、延期交付超过合理期限；10、因出卖人原因无法办理房产证。购房合同有哪些常见的无效的购房合同有以下常见的无效购房合同：1、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效；2、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效；3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取

2023-07-08

92人看过
购房合同
无效购房合同的详细情况解析

无效购房合同的具体情况：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益所签订的房屋买卖合同；7、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，也认定房屋买卖合同无效。无效购房合同该怎么处理签订了无效的购房合同怎么处理购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。1、返还财产。2、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-02

221人看过
购房合同
了解无效购房合同的具体情况

无效购房合同有以下具体情形：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的合同；6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。买房时常见的无效购房合同有哪些情形？买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四

2023-07-05

173人看过
购房合同
不购房的无效购房合同案例

无效的购房合同在以下情况可以不购房：1、无民事行为能力人签订的合同；2、内容违反法律、行政法规强制性法律规定的合同；3、内容为虚假合同；4、恶意串通损害他人合法权益的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。无效的购房合同有什么无效的购房合同有以下几种：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-02

212人看过

购房合同
购房合同因故中止应该如何解决?

买方中止合同：如果买方希望主动中止已进入Escrow的房屋合同，应当仔细看清楚卖方写在合约上的所有审议日期。譬如：买方有权在多少天内请房屋检查专家详细验查屋况。存在严重问题时买方可以取消合同并拿回订金。有不少卖方在售房时要求买家照单全收(AsIs)。其实，如果房屋若有安全问题，法律会保障买家权益。买方经纪人可以向卖方提出修正要求。如电炉不在法定高度，电线外露，屋内生霉等问题都可以通过经纪人交涉解决。另外，买方在收到HOA文件在售说明后，要仔细了解小区是否对房屋出租有限制，小区对停车的规定等。买方在收到文件5天内有反悔并取消合同的权利。有时买方也会被动中止合同。这往往发生在买房需要贷款买房，而贷款条件不足被银行拒绝或延迟放款的情况下。买方如果贷款被拒，可以合法中止合同。但因注意购房合同中关于订金的条款。特别是购买新房时建筑商通常会加上贷款不成功没收订金这一条。有经验的经纪人会在签订合同的时候

2023-06-05

354人看过
法律综合知识
房屋建筑质量纠纷及无效合同怎么解决

房屋建筑质量纠纷的解决方式是先协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的向法院起诉，或法定其他解决方式。无效合同的解决方式是：1．行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；2．不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。3．各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；4．一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-28

243人看过