买房有哪些法律风险-法师兄

买房有哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:55 240 人看过

（1）开发商隐瞒不具备开发资质或者没有商品房预售许可证的事实，对外销售房屋。一般来说，这类开发商自身资质较差，也没有诚意可言，以至于购房者付完房款后，一般无法获得预定的房子。合同宣告无效时，只能收回同期银行贷款本息。但在取得判决权利之前，缺乏诚信的开发商已经将房款挪作他用或携款逃逸，最终判决的权利无法实现。（二）开发商恶意销售商品房。尤其是房价高企时，开发商往往在合同的“实测面积与临时实测面积之差”条款中规定，当实际面积超过约定面积一定程度（一般为3%）时，购房者不得解除合同，只能按合同价补足。这样，当房价下跌时，购房者不能要求以交房时的市场价补足，构成无故违约。更为严重的是，可能导致开发商超出预售许可面积，使商品房超面积部分无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房来说，最大的问题之一就是达不到预期的使用面积，房屋的用途也有限，但不能重新选择。（3）商品房逾期交付的原因是多方面的，但多数法院片面强调合同的实际履行，使买受人无法摆脱合同而做出新的选择。另外，在现行的《甲方逾期交货违约责任》标准文本中，一般规定，如果甲方在几个月后仍不能交货，则只能终止合同并获得已支付违约金的20%或在获得已支付违约金的10%后继续履行合同，而不能终止合同在逾期交房过程中房价下跌时给予价格到期状态。开发商单方面对房屋设计进行了重大调整。这是开发商的重大违约行为，但现行格式合同在违约责任设计上不合理，只规定开发商应返还房款并支付一定利息。据此，当购房者因为不满大的设计调整而退房时，往往失去了找更好房子的机会，或者不得不花更多的钱去寻找。由于这一机会成本的损失在文中没有明确规定，预计索赔成功率很低。（5）房屋的“裂缝”和“渗漏”是一个大问题。一般认为0.3mm以内的裂缝是一个合理、安全的使用范围，但如果顶层或卫生间的地面或外墙存在0.3mm以内的裂缝，雨水或平时漏水是不可避免的，装修效果差，过程也很烦人，此时，买方只能承受。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房买卖
二手房买卖法律风险有哪些

二手房买卖法律风险有：1是否确认房主真实身份买卖双方;2.是否明确双方违约责任;3.是否标明付款过户时间;4.是否注明费用交接时间;5.学会使用补充协议。一、房屋买卖合同公证流程是什么？(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实

2023-03-31

341人看过
夫妻共同财产
借名买房的法律风险有哪些？

借名买房的法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。三、房屋产权更名程序怎么办理房屋产权1、夫妻间房屋产权变更。(1)夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理方写一份共有权合同2)夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必需具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明细分为：大产权房屋一般所指的是商品房产

2023-04-05

324人看过
二手房买卖
二手房买卖有哪些法律风险

2、标的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。

2023-04-30

375人看过
二手房买卖
二手房买卖有哪些法律风险

二手房买卖有以下法律风险需要防范：1、可能存在一房二卖的情形；2、合同无效的法律风险；3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；4、房屋质量难以保证等风险。一、如何预防审计风险防范审计风险可以通过加深认识，全面排查等方式来防范。具体可以从以下几点着手：1、客观认识风险审计工作本身就是一个具有相当风险的职业，审计风险存在于整个审计活动中。2、全面排查风险，审计风险存在于审计工作的各个环节，分布于审计各个要素之中。3、健全风险防控制度，在规章制度的健全方面完善，最重要的是结合实际，增强制度的系统性、完整性和可操作性。4、审计风险防控能否取得实效，关键在加强组织领导。二、防范合同风险有哪些防范合同风险有：1、必须有专职或兼职律师负责审和检查；2、合同实行分级管理；3、实行承办人制度；4、严格审查合同主体和形式，防止合同无效或可撤销；5、认真审查合同内容；6、视合同档案管理。《中华人民共和国民法

2023-03-27

491人看过

房产证
“借名买房”的法律风险有哪些

从实践中来看，以他人名义买房的情况主要有两类。一类是本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义。还有一类是本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。实践中，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险，但以下风险隐患难以彻底根除。一是由于房屋的产权以登记为准，故实际出资人虽然保管了房产证，并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证的。二是在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，但一旦发生争议，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。三是由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效。此时，实际出资人享有的不过是对名

2023-05-02

312人看过
银行贷款
借名买房都有哪些法律风险？

第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。第三，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。第四，名义产权人私下卖房。如果名义产权人私自将该房产出售，而购房者因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。第五、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同。

2023-03-03

344人看过