不动产查封的效力-法师兄

不动产查封的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 09:34:41 246 人看过

一是查封对债务人的效力。查封限制了债务人对其名下不动产的何种权能?查封以后债务人能不能转让，或出租，或在上面设立抵押?如果转让、出租、设立抵押，这种法律关系是绝对无效，还是相对无效，需要进一步探讨。

二是查封对于债权人的效力。法院在执行中查封了被执行人的一套房屋，可能有多个债权人要求分配这套房屋的变价款。那么，首先申请查封的债权人能否取得实体上类似不动产抵押权这样的优先性权利，或者取得在程序上按照采取执行措施先后顺序受偿的权利?

三是查封对行政机关的效力。对于以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地，如果已经闲置了很长的时间，在法院查封期间相关管理部门能不能根据《城市房地产管理法》第25条的规定予以收回?对于违法建筑，在法院查封期间行政机关可不可以拆除?登记部门在法院查封期间发现不动产的登记存在错误的，能不能直接予以更正?

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可以轮候查封，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该人民法院进行记载，排队等候，已经生效的查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封。一、轮候查封有无期限轮候查封有无期限。轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。这些规定有利于多个债权的实现，并提高了执行效率，为更好地解决“执行难”提供了可操作的模式。二、车辆查封期限是多久车辆查封期限一般是一年。机动车查封不能超过两年，因为车辆属于特殊的不动产。根据我国的相关规定，法院冻结当事人的财产期限不能超过三年。查封财产如果没有申请延期的话，时限到了以后可以自动进行解封。车辆查封是由于经济债务纠纷等原因，被人民法院、人民检察院、公安机关或者其他行政执法部门依法要求查封、扣押的机动车。由执法部门出

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一、农村不动产可以查封吗您好，针对您的农村房产法院能查封吗问题解答如下：可以。1、农村宅基地和房屋完全可以作为法院查封的对象。2、出于尊重人权，坚持以人为本，按相关规定，债务人欠钱，对于唯一一套住房，属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条?人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第六条?对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。二、农村房屋法院可以查封拍卖吗司法过程中，查封是可以的。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条明确规定，人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处

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查封不动产的，法院应该怎么做

依据我国相关法律的规定，人民法院对不动产进行查封的，应该作出裁定，并送达被执行人和申请执行人，如果需要协助的，应该制作协助执行通知书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

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不动产查封错误赔偿标准

一、不动产查封错误赔偿标准具体标准需要根据当事人的损失情况判断，如果法院是依当事人申请进行的保全，错误查封给他人造成的损失，应当由申请的当事人赔偿；如果法院依职权查封的，错误查封造成他人损失的，则由法院赔偿，这属于司法赔偿，国家赔偿的范围。赔偿的范围是直接的经济损失。查封错误可以向法院提出异议，写明理由和事实，出示证明材料，要求法院解封。根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定；当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。二、什么情况下可以查封1、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行

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法院查封债权人不动产吗

法院不查封债权人不动产，可能会查封债务人的不动产。在司法实践中，人民法院是不会主动查封债务人财产的，一般情况下是在债权人申请的情况下才会查封的，只要申请人的申请符合法律规定的，人民法院就能查封债务人的财产。一、股权查封期限人民法院查封动产的期限不得超过一年，查封不动产期限不得超过二年。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。二、欠债多少会查封房子欠债查封房子的数额没有明确规定，只要债务人没有依法履行法院的生效判决，债权人以该生效判决向人民法院申请强

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不动产登记
汕头不动产解除查封登记

办理条件：申请资料齐全、符合法定形式。办理材料：(一)人民法院工作人员的工作证;(二)裁定书;(三)协助执行通知书;(四)其他必要材料。注：人民检察院等其他国家有权机关依法要求办理的，参照办理。办理流程申请人向不动产登记中心办事窗口申请→提交资料齐全符合受理条件的予以受理，若提交资料不符合受理条件的，一次性告知需要补全的资料→不动产登记中心对土地、房产内容进行初审、复审、核准→不动产登记中心登记簿记载登记事项办理时限及费用办理时限：即办办理费用：不收费办理地点1.汕头市不动产登记窗口办公地址：汕头市长平路100号汇全大厦三楼2.汕头市国土资源局驻行政服务中心办事窗口办公地址：汕头市长平路财政大楼市行政服务中心三楼咨询电话：88179025

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不动产登记
不动产登记已查封啥意思

保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一、诉讼财产保全条件有哪些诉讼财产保全条件如下：1、需要对争议的财产采取诉讼中财产保全的案件必须是给付之诉。2、将来的生效判决因为主观或者客观的因素导致不能执行或者难以执行。3、诉讼中财产保全发生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判决前。4、诉讼中财产保全一般应当由当事人提出书面申请。5、人民法院可以责令当事人提供担保。二、什么是房产保全房产保全是指人民法院因一方当事人的行为或者其他原因，可能使判决难以执行或者给当事人造成其他损害的案件。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全的作用

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江阴不动产查封登记手续

申请条件：不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的，适用查封登记。嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。办理材料：1人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应当提交委托送达函。2人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的，应提交查封函;公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件。办理流程：办理时限：当场办结办理费用：不收费办理地点：不动产登记中心地址：梁溪区复兴路118号3楼联系电话：0510-82715396办理时间：上午9：00-12:00，下午13：00-17：00夏令时(7.1-9.30)上午8：30-12:00，下午14：00-17：00

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期房
不动产的权属登记不通过能查封吗？

预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。一、预告登记证明的作用预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

2023-02-23

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查封不动产要谁批准，与案件无关的财物可以查封吗

一、查封不动产要谁批准查封土地、房屋等涉案不动产，需要查询不动产权属情况的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助查询财产通知书。侦查人员到国土资源、房地产管理等有关部门办理查询时，应当出示本人工作证件，提交协助查询财产通知书，依照相关规定办理查询事项。需要查询其他涉案财物的权属登记情况的，参照上述规定办理。《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》第八条查封土地、房屋等涉案不动产，需要查询不动产权属情况的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助查询财产通知书。侦查人员到国土资源、房地产管理等有关部门办理查询时，应当出示本人工作证件，提交协助查询财产通知书，依照相关规定办理查询事项。需要查询其他涉案财物的权属登记情况的，参照上述规定办理。二、与案件无关的财物可以查封吗查封、冻结以及保管、处置涉案财物，必须严格依照法定的适用条件和程序进行。与案件无关的财物不得查封、冻结。查封

2024-03-31

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查封和抵押权效力谁大

一、查封和抵押权效力谁大在探讨查封与抵押权效力的优先顺序时，我们需要明确一个基本的原则：哪个权利先行设立，其效力通常具有优先性。1．对于已经处于查封、扣押、冻结状态的财产，被执行人不得进行移转、设定权利负担或其他有碍执行的行为。这一规定确保了申请执行人的权益不会受到侵害。2．如果一项财产先被抵押，随后又被查封，那么在此情况下，抵押权在效力上通常具有优先性。这是因为抵押权作为担保物权的一种，其设立旨在确保债权人的债权得到实现。二、法律依据与维护关于查封与抵押权效力的优先顺序，我国法律有明确的规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出：1．被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。2．该规定还进一步指出，第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请

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2024查封财产毁损的效力及于该财产的赔偿款吗

查封财产毁损的效力及于该财产的赔偿款吗《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。对于审判时的财产处理审判期间，权利人申请出卖被扣押、冻结的债券、股票、基金份额等财产，人民法院经审查，认为不损害国家利益、被害人利益，不影响诉讼正常进行的，以及扣押、冻结的汇票、本票、支票有效期即将届满的，可以在判决、裁定生效前依法出卖，所得价款由人民法院保管，并及时告知当事人或者其近亲属。对作为证据使用的实物，包括作为物证的货币、有价证券等，应当随案移送。第一审判决、裁定宣告后，被告人上诉或者人民检察院抗诉的，第一审人民法院应当将上述证据移送第二审人民法院。对不宜移送的实物，应当根据情况，分别审查以下内容：（一）大宗的、不便搬运的物

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查封作为人民法院对债务人采取的一种强制执行措施，其目的是为了更有效地强制被执行人履行生效法律文书确定的义务，更好的保证债权人利益的充分实现，维护交易安全。它会产生两方面的效力：一是程序法上的效力，即先采取措施的法院的处理权限问题；二是实体法上的效力，即先采取措施的案件债权人是否有优先受偿权问题。①我国《民事诉讼法》第94条规定禁止重复查封，因此首先采取查封措施的法院在程序上具有优先处理查封财产的权限，其他法院不得对同一物再采取重复查封的措施，也不得对正在实施的查封措施予以解除。至于实体法上的效力，即先申请查封的债权人是否享有优先受偿权，应当说，法律并没有做出明确规定，但从法律禁止重复查封的规定来看，这即是禁止其他债权人对已查封的财产再申请执行，因此执行过程中的查封措施具有一定的优先性。但这种优先性是相对的，有限制的。当债务人的财产足够清偿全部债务时，这种优先性是存在的（实际上由于债务人的财

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