直系亲属间房产析产和过户的税收指导。若选择免税方式，需支付每平方米6元的手续费和80元的工本费，出售房产时需支付20%的所得税。若选择交税方式，根据房屋评估价格、是否满五年、是否为父母唯一房产等因素，需支付不同的费用。

由于是直系亲属，您有两种选择：免税或交税。以下是具体的指导：

如果您选择第一种方式，建议您走分家析产的程序，并签署一份分家协议书（或在房管部门办理相关手续），以便父母、家人签字同意将析产权益转移到子女名下。在此过程中，您需要支付每平方米6元的手续费和80元的工本费。需要注意的是，一旦您决定出售房产，您需要支付20%的所得税。

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1．36元／平方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％，若满五年可减免。

父母房屋过户给子女是否需要缴税？

根据我国《契税法》的规定，父母房屋过户给子女需要征收契税。具体来说，父母、子女之间土地、房屋权属的无偿转移，也属于《契税法》所规定的土地使用权转让行为，因此需要缴纳契税。

需要注意的是，父母房屋过户给子女所涉及的契税税率为3%到5%，具体税率取决于房屋的面积和交易价格。此外，《契税法》还规定了减半征收契税的情形，如法定继承人继承土地、房屋权属等。

因此，父母房屋过户给子女需要按照法律规定缴纳契税，但可以享受法定继承人减免的优惠政策。

父母房屋过户给子女需要按照规定缴纳契税，但可以享受法定继承人减免的优惠政策。具体缴纳金额需根据房屋评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子等因素来确定。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。