如何计算自由面积-法师兄

如何计算自由面积

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:40 239 人看过

如何计算自由面积？在这里，购房指南会以一套两室两厅两卫的公寓为例做一个简单的计算（如图所示）：

房屋建筑面积约84平方米，房屋内部面积约72平方米。免费区域包括阳台1（6m2）、阳台2（7m2）、阳台3（2m2）、凸窗1（2m2）和凸窗2（2m2）。

根据建筑面积计算标准：

阳台2属于“主体结构内的阳台（凹阳台）”，需要完全计入建筑面积，即不能赠送；

阳台1和阳台3属于“主体结构外的阳台（凸阳台）”，计算面积的一半，即赠送面积的一半；

如果两扇开窗的净高在2.1米以上，则应将面积的一半计入销售面积，即：，从原来的满额赠送到一半面积。自由面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+凸窗1面积×0.5+凸窗2面积×0.5=6m2。

自由区好吗？

大多数购房者希望房子有自由面积，但市场上有自由面积的房子不一定那么漂亮，因为它经常会出现一些问题：

①自由面积会影响整个房间的采光和通风。

②阳台在后期装修中处理难度较大。即使做成玻璃房，在防水、承重等方面也存在隐患。不少业主甚至感叹，装修和后期维修费用都够买这两三平方米了。

③商品房拆迁补偿和二手房交易按房屋产权面积计算。”“自由区”不包括在财产范围内，这往往不为法律所承认。

④更为隐蔽的是，开发商可能将自由面积换算成了房价，也就是说，有自由面积的楼盘价格可能高于同等品质的没有自由面积的楼盘价格。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“自由面积”可以合理使用，房屋利用率高，您可以果断出手；但如果只针对“自由”而不调查项目户型，一旦户型设计不合理或引发纠纷，就不会有问题值得失去。

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