刚刚过去的重庆楼市金九银十相当不给力，临近年末各大楼盘纷纷摆出了大干一场的架势。据领域机构统计，11月楼市即将入市的40个新盘已有接近10家楼盘推出6字头房价，9、10月推出的7字头房价已不能吸引购房者的眼球。

在新房市场以价换量，楼市成交回暖的情况下，重庆二手房房价仍居高不下，二手房房租甚至有愈挫愈勇之势。据二手房研究机构数据显示，主城10月二手房租金环比上月仅下降了2.77%，租金均价1965元/套。然而，主城多个区域的租金仍保持着上涨势头，大学城最高涨幅达26.14%。

大学城房租异军突起

虽然有媒体表示重庆7-8月租金上涨了10%-30%，然而9月开学季一过，学区房租金就迅速回落。10月，以学区房为主力的沙坪坝租金再次出现微弱下滑。沙坪坝二手房房租金虽降幅不大，但整体一直处于降价状态，这一情况从9月一直延续到了10月。

在沙坪坝整体二手房房租均价呈下降趋势情况下，大学城房租异军突起、上升迅速。目前最受欢迎的单间配套和小户型。其中单间配套涨幅最快，简装单间配套由以前的500元/月涨到了700元。中装的一室一厅目前也上涨了100-200不等，目前均价大概1100元/月。友家房产大学城店置业顾问表示。

部分楼盘更是涨幅更是让人难以相信，其中龙湖睿城以26.20%的增幅独占鳌头，卓越熙街、美丽时光增幅分别为26.14%、13.18%。大学城众楼盘租金增幅均位居沙坪坝前列。开学季已过，大学城学区房租金却梅开二度，成为10月沙坪坝租金的一个增长级。

主城租金上涨趋势明显外地租房客比去年多出一倍

据媒体报道，2011年9月重庆住宅租赁价格指数环比均上涨1.05%，仅次于成都。今年重庆租赁市场比过去都要活跃，过去房屋买卖跟租赁的比例8:2甚至9:

1、今年这一比例达到了6:

4、房屋租赁有明显的增加。

在新房市场降价潮涌动的情况下，重庆二手房房租依然居高不下，二手房源紧张。中原地产龙湖水晶郦城店置业顾问表示：由于新牌坊片区二手房房源都属于优质房源，房租本就比其他地方高，加上最近房源紧张，小户型房源总是一出现就被一抢而空。

今年外来人口增多，外地租房客比去年多出一倍。中原地产副总经理何伟坚表示：重庆租赁量同比增幅达到了30%。重庆城市化70%的目标没完成之前，外地人的数量和比例是会越来越大，城市的租赁市场也会变得更活跃。

10月，渝中、渝北、巴南、大渡口乃至部分区县租金平均涨幅在1%左右，涨幅虽然很小，但主城大部分楼盘都处于这种缓速上涨中，租金上涨楼盘在整体中所占比例大。尽管重庆主城租金均价有微弱下降，但在房源紧张的情况下，随着租房客的增加和租赁市场的活跃，租金上涨的趋势会日益明显。