操纵方式:对于成立后的房地产信托,企业的施工总包方可能是企业的关联方或长期友好合作方,在用款审批时,可以通过施工方转移信托款,以付工程款的形式转移资金,用于其它用途。
应对建议:了解企业的施工方是否有表面关联关系和背后的私人关系,确保资金的有效使用,不得挪出。
一、公司拖欠工程款怎么解决
一般情况下,如果被拖欠工程款,有以下的解决方案:1、通过电话和函件催收;2、亲自到对方公司上门催收;3、委托律师代为催收;4、可以向法院提起诉讼。同时还要冻结施工方的财产,以免对方转移财产;5、跟媒体反映向欠债公司施加压力,如果施工方在社会知名度较高,通过媒体曝光,以达到催收工程款。
二、工程抵款房条件有哪些抵款房是什么意思
工程抵款房是指折算为货币后交给工程建筑方的房屋,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是由于种种原因,施工方有时不能及时拿到款项,为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款。
三、信托投资的方式
信托投资的方式可分为两种:一种是参与经营的方式,称为股权式投资,即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理,并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。
另一种方式是合作方式,称为契约式投资,即仅作资金投入,不参与经营管理。这种方式的投资,信托投资机构投资后按商定的固定比例,在一定年限内分取投资收益,到期后或继续投资,或出让股权并收回所投资金。金融信托投资机构在对生产企业投资、以及在对金融性公司投资时常用以下几种方式:
长期合作投资投资者在投资时,不需事先与合作者商定投资回收的日期,而作为投资企业的长期合作者,只要投资的企业生产经营正常,投资合作关系就一直存在。
定期合作投资定期合作投资是投资者投资时事先商定投资期限,在合作投资期间,投资者按照投资比例分享经营收益、承担经营风险。
固定分红投资投资者在投资时,事先商定在一定的时间内固定的利润分成数额。
保息分红投资保息分红投资是投资者在投资时,事先商定由合资企业在投资期间、按照信托投资公司所投资金额定期支付利息。
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