操纵方式：对于成立后的房地产信托，企业的施工总包方可能是企业的关联方或长期友好合作方，在用款审批时，可以通过施工方转移信托款，以付工程款的形式转移资金，用于其它用途。

应对建议：了解企业的施工方是否有表面关联关系和背后的私人关系，确保资金的有效使用，不得挪出。

一、公司拖欠工程款怎么解决

一般情况下，如果被拖欠工程款，有以下的解决方案：1、通过电话和函件催收；2、亲自到对方公司上门催收；3、委托律师代为催收；4、可以向法院提起诉讼。同时还要冻结施工方的财产，以免对方转移财产；5、跟媒体反映向欠债公司施加压力，如果施工方在社会知名度较高，通过媒体曝光，以达到催收工程款。

二、工程抵款房条件有哪些抵款房是什么意思

工程抵款房是指折算为货币后交给工程建筑方的房屋，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到款项，为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款。

三、信托投资的方式

信托投资的方式可分为两种：一种是参与经营的方式，称为股权式投资，即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理，并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。

另一种方式是合作方式，称为契约式投资，即仅作资金投入，不参与经营管理。这种方式的投资，信托投资机构投资后按商定的固定比例，在一定年限内分取投资收益，到期后或继续投资，或出让股权并收回所投资金。金融信托投资机构在对生产企业投资、以及在对金融性公司投资时常用以下几种方式：

长期合作投资投资者在投资时，不需事先与合作者商定投资回收的日期，而作为投资企业的长期合作者，只要投资的企业生产经营正常，投资合作关系就一直存在。

定期合作投资定期合作投资是投资者投资时事先商定投资期限，在合作投资期间，投资者按照投资比例分享经营收益、承担经营风险。

固定分红投资投资者在投资时，事先商定在一定的时间内固定的利润分成数额。

保息分红投资保息分红投资是投资者在投资时，事先商定由合资企业在投资期间、按照信托投资公司所投资金额定期支付利息。