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业主委员会的权利和义务是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:26 333 人看过

1、业主委员会的权利义务是由物业管理区域内业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，反映业主对社会各方的意愿和要求，监督物业管理公司的经营管理。财产委员会的权力基础是其对财产的所有权。代表该物业的全体业主，有权决定与该物业有关的一切重大事项。业主委员会由业主大会或业主大会选举产生，任期2-3年，可以连任。业主委员会成员为业主，业主委员会主席、副主席从业主委员会成员中选举产生。一般来说，物业管理区域设立业主委员会，根据物业管理区域的规模，由5-15人组成。比如北京新规：凡商品房、经济适用房入住率在50%以上的，或第一户已在新小区居住满2年的，可以成立业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利是：（一）召集业主大会，修改业主大会和业主委员会章程；（二）代表业主与业主大会选定的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督、协助物业管理企业履行物业服务合同；

（4）审核年度管理工作计划和年度成本预算；

（5）监督公共建筑和公共设施的合理使用；

（6）监督业主大会的执行；

在法律关系上，业主委员会与物业管理公司的关系是委托人与委托人的关系，用工与用工的关系。法律上，业主委员会有权委托或不委托，有权聘用或不聘用，物业管理企业也有权接受或不接受委托，有权聘用或拒绝聘用，两者是平等的。

在经济关系方面，物业管理企业是有偿提供物业管理服务的。在提供一定服务的同时，还应当获得相应的报酬；同样，业主在接受服务后，应当支付相应的费用。

物业管理企业对业主委员会和广大业主负责，接受监督；业主委员会和广大业主协助物业管理企业开展工作，支付各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

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