征地拆迁补偿如何核算-法师兄

征地拆迁补偿如何核算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 14:12:36 189 人看过

一、征地拆迁补偿核算征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

三、征地补偿计算公式

1、土地补偿计算公式

1、土地补偿费＝被征地亩数×年产值×补偿倍数

2、安置补助费＝需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数＝被征地数÷征地前人均分配耕地数

2、青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：青苗补偿费＝年产值÷耕种季数

3、安置人数计算公式

征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数＝被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

4、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿费相关文章

配套设施
铁路工程征地拆迁如何补偿

山东省政府近日下发《关于铁路建设项目征地拆迁有关问题的通知》。根据通知，铁路建设征用耕地要做好“占补平衡”，项目建设要按照“先安置、后安置”的原则，妥善解决被征地拆迁居民的住房问题，然后是“拆除”。纳入收费补偿范围的铁路建设征地，包括铁路正线、站场及配套设施建设用地，以及沟道改造、拆迁安置用地。其中，耕地开垦费标准为每亩1万元。对铁路建设单位征地农民，政府应当从社会保障基金中提取一部分予以补助。具体支付标准为：征地区综合地价在5万元/亩（含5万元）以下；征地区综合地价在5万元/亩至10万元/亩（含10万元）之间；征地面积综合地价10万元/亩以上，2万元/亩。同时，还制定了铁路工程建设期间临时用地的具体补偿标准。标准为农业用地每亩2300元，其他用地每亩1500元。临时用地应缴纳土地复垦保证金。支付标准为梁场、预制场每亩1万元，其他临时用地每亩7000元。在取土区土地补偿方面，山东规定，农用

2023-05-31

226人看过
征地补偿标准
拆迁及征地补偿标准与管线搬迁费用的核算

土地征用及迁移补偿费是因建设工程需要所发生的征用土地及其有关费用。是待摊投资的组成部分。主要内容包括：按规定支付的土地补偿费、青苗补偿费、被征用土地上原有各种建筑物、坟墓、林木、青苗等安置补偿费、迁移费、土地征收管理费以及交纳的耕地占用税等。列支时须注意的事项是：（1）青苗补偿费应以最近二至四年的定产产量为准。（2）征用农业生产使用的非农民土地或土地所有人不从事农业生产者，不给补助费。（3）市区内没有收益的空地，经批准可无偿使用。（4）建设单位用这笔费用为被拆迁单位盖房屋，其建房投资应计入建筑安装工程投资，不列入本项费用。（5）改土造田费和移民费列入本项费用。（6）土地平整、原障碍物的拆除和建筑场地的布置所发生的费用，应列入建筑工程投资赤峰市城镇户口迁移费（1）夫妻投靠入所需材料：1、夫妻双方入户申请书；2、身份证；3、结婚证；4、《计划生育证明书》或《计划生育证明服务证》（违反计划生育的

2023-07-07

294人看过
法律综合知识
如何对征地拆迁补偿的监督

一、如何对征地拆迁补偿的监督拆迁赔偿款这事儿可大着呢，它直接牵扯到我们每个人的利益，所以政府和开发商可得明白，在这件事上得遵守公开透明、诚信用人的原则，而且还要负起相应的监管职责来。至于怎么管嘛，可以采取多种途径，比如公示公告啊、网上公开啊、还有审计监督什么的，各种各样的方法都可以尝试。如果有人搞鬼胡来，那这些人就得面对可能面临的法律责任了，也就是常说的“违法必究”原则。1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条城市房地产管理部门应当依法加强对房地产开发企业的监督检查，督促房地产开发企业公示开盘售房计划和房屋销售价格和房屋交易情况等，防止虚假广告和价格欺诈等行为。2．《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家鼓励房地产开发企业对拆迁房屋被征收人按照市场价的一定比例予以优惠购买。3．《中华人民共和国监察法》第二十六条国家监察委员会及其派出机构依照法律规定对行使公权力的公职人员进行监

2024-07-14

88人看过
法律综合知识
拆迁征地独生子女如何补偿

一、拆迁征地独生子女如何补偿独生子女享有拆迁补贴权益。具体来说，补贴包括两大部分：一为房屋补偿，若按人口统计的房屋补偿面积中，持有独生子女证者，其父母可额外享受一个指标。二则为拆迁安置阶段，若有独生子女证，全家在住房选定时，可根据国家相关规定，获增80平方米保障性住房指标或货币补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁征地如何维权一、裁决请求范围申请裁决的内容可包括年产值补偿标准、倍数补偿标准以及附着物补偿标准等三方面，当其中任何一项存在异议时，即构成补偿标准争议纠纷。二、裁决程序第一阶段：向市级、县级人民政府提交协调请求，阐述确切低估权益的

2024-07-22

161人看过

房屋拆迁程序
农村征地拆迁，如何提高补偿

（一）利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。（二）抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击，并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响，虽然在此时政府官员可能会通过各种途径左右法院的判决，但赢得官司并不是我们的最终目的，即使输了官司，也会给政府很大的压力，在此压力下，政府往往会提高补偿额了事。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。（三）寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台

2023-08-04

348人看过
拆迁人
征地补偿拆迁人员如何安置？

农村集体经济组织的耕地被全部征用的，依法撤销该农村集体经济组织的建制，原有农业户口全部转为非农业户口；未被全部征用的，按被征用的耕地（粮食地和蔬菜地）数量除以被征用前平均每人占有耕地的数量计算农业户口转为非农业户口（以下简称农转非）人数；按被征用的耕地数量除以被征用前平均每个劳动力占有耕地的数量计算需要安置的劳动力人数。农转非人员的年龄，以依法批准的征用土地方案公告之日的实际年龄计算。常住户口在征地范围内的农转非人员，男性年龄18周岁以上不满60周岁，女性年龄18周岁以上不满50周岁，能坚持常年参加生产劳动的，为农转非劳动力安置对象。综上所述，成都市在建设过程中，很多农田变成了高楼大厦，农户失去土地，得到补偿是理所应当的。如果涉及到房屋拆迁的，在异地安置后，村集体会向各户划分新的宅基地用来建设房屋。企业破产如何安置职工企业破产之后，需要安顿好员工，按照法律相关规定，公司一旦宣告破产之后，员

2023-08-16

144人看过
法律综合知识
征地拆迁补偿居民使用权如何补偿，房屋拆迁补偿原则

一、征地拆迁补偿居民使用权如何补偿对土地房屋进行征收拆迁时，如果房屋使用人是承租人的，承租人可以获得拆迁安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋拆迁补偿原则（1）按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就

2024-01-10

235人看过
货币
如何确定征地拆迁货币补偿的计算公式？

1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。法律依据：《拆迁装修赔偿》第三十条：拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算，拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人；实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与补偿金存

2023-07-05

98人看过

法律综合知识
拆迁征地补偿纠纷该如何解决

一、拆迁征地补偿纠纷该如何解决拆迁征地补偿纠纷的解决方式是可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、征地拆迁补偿的方式1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2．产权置换。产权置换也

2023-09-13

90人看过
法律综合知识
征地拆迁如何补偿房屋损失费

一、征地拆迁如何补偿房屋损失费关于土地拆迁导致的房屋损失赔偿，其内容主要涵盖如下几个事项：首先是房屋补偿费用，此项补偿主要是用于填补被拆迁房主在房屋权益上所遭受的损失，其数额的计算往往依据于被拆迁房屋的构造以及折旧状况。具体的补偿标准可能因为地域差异而有所不同，然而，通常情况下，它会以每平米单价为基础来进行计算。其次是周转补偿费用，这项补偿主要是为了弥补被拆迁房屋住户在临时居住或者寻找临时居所过程中所产生的不便。补偿金额的设定通常会根据被拆迁房屋住户的家庭人数以及临时居住环境进行分类，然后再按照月份进行补贴。最后是奖励性补偿费用，设立该项费用的初衷在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者不向拆迁单位提出安置住房的需求。至于具体的奖励标准与条件，则可能需要由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规加以明确规定。《国有土地上房屋

2024-05-13

259人看过
拒绝履行
征用耕地建房拆迁应如何补偿

属于违章搭建，不予以补偿。一、农村三清三拆有补偿吗涉及到宅基地问题的就是有补偿的。三清，是指清理河道里的垃圾、清除道路两旁的杂草、清理路障。三拆，是指拆除长期无人居住无人打理的危房旧房、拆除临时搭建的大小棚、拆除旱厕。农村三清三拆是不能强拆的，因为房屋是公民的个人财产，在拆迁时必须要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行拆迁。二、搭建阳光房是否属于违章建筑搭建阳光房是否属于违章建筑，一般根据具体情况决定：1、在公共区域搭建阳光房的，一般属于违章建筑；2、在私有区域搭建阳光的，一般不属于违章建筑。发现违章建筑的办法如下：1、当事人可以要求物业予以制止，发出整改通知；2、可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的可以提起诉讼。三、从导流线经过算违章吗（行政立法）属于违章，导流线属于禁止标线。交法规定导流带、斑线、应急车道，都是不能行驶的。

2023-04-05

135人看过
收房
征地补偿和拆迁补偿有何区别？

拆迁补偿不同于征地补偿。拆迁补偿主要是指房屋征收补偿，主要适用于农村房屋和城镇房屋；而征地补偿是指土地补偿，主要适用于农村集体土地征收，这是两种不同的情况。拆迁补偿主要包括以下方面：被征收房屋价值的补偿；屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；因房屋征收造成的生产经营损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。各地林地其他承包征地补偿标准都一样吗各地林地其他承包征地补偿标准都是不一样的，征地补偿标准时依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整

2023-07-01

331人看过

房地产开发
征地拆迁如何进行补偿安置,拆迁补偿有哪些形式

拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。作价补偿是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效

2023-06-15

61人看过
收房
如何解决征地拆迁的补偿问题？

1．土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2．青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3．附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4．安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。海南征地拆迁补偿1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元／亩，二类2210元／亩；专业菜地，一类6500元／亩，二类5460元／亩；专业鱼池，一类4420元／亩，二类3770元／亩；旱土，一类1820元／亩；水塘水库，一类2600元／亩，二类2210元／亩；苗木花卉、经济林木，一类2600元／亩，二类2210元／亩；人造用林林木，一类2600元／亩，二类2210元／亩；非人造林木，一类2600元／亩、

2023-07-02

440人看过