房屋的居住权和所有权是一体的，如果要出售居住权，需要办理房屋过户手续。

购买交易流程：

第一步：购买咨询

购买二手房比房地产更复杂，容易引发纠纷。购房者在入市前，应了解房地产市场、过户手续、交易流程、交易税费、付款方式、房产交接等问题，尤其是房价。

第二步：登记查询

选择最近的**楼市连锁店登记您的购房需求，填写“购房登记信息表”，查询您需要的房屋信息，您可以查询**楼市发布的房屋信息，您还可以登录“房地产信息网”查询所需房屋信息，并拨打**楼市热线查询。

第三步：预约看房

**房地产市场帮助您找到适合您需求的房子后，您应在看房前与**房地产市场签订“委托代理协议”和“委托书”。看房要准时，车费由买房人承担。在看房的过程中，不要与卖房人交换联系方式，对看房的房子感到满意也不要喜出望外。

第四步：签合同

你对你正在看的房子感到满意。在与卖方签订合同前，应准备好本人身份证和总房价的30%作为购房保证金（购房保证金由**房地产公司财务部收取，销售人员不得接受现金）；签订合同时，你需要注意的是：房屋产权是否明晰，交易税如何承担，室内设备如何布置，房屋何时腾空，房款如何支付，这些**房地产市场都会对你有所帮助。

第五步：手续办理

作为购房者，在办理房屋过户手续时应提供自己的身份证明，并按照与出卖人及**房地产市场的约定及时缴纳购房款、交易过户税和中介服务费（购房款，转让税等由**房地产公司财务部代收，销售人员不得收受现金）。第六步：财产检查你应该在合同规定的时间内检查房子。验房内容主要包括：房屋是否与合同相符，钥匙是否已交付，相关物业费用是否已结清。验房后，要注意结清相关结算费用，领取《房产证》，并与出卖人及**楼市签订《验房表》。

销售交易流程

第一步：销售咨询

是委托亲戚找朋友还是委托大型专业中介公司？购房者可通过相关房产报纸、房产咨询网等渠道了解或发布销售信息。

第二步：房屋登记

您可以选择到最近的**房地产连锁店登记您的销售信息，也可以登录“房地产信息网”，拨打**房地产热线登记您的销售信息。登记信息时，需提供本人身份证明和房屋产权证明，与**房地产市场签订《房屋代理销售合同》，填写《房屋销售信息表》。房屋信息必须真实、详细。不能过分夸大优点，也不能避免明显的缺点。你应该根据市场情况合理定价。

第三步：看房接待

房源登记后，**房地产市场会很快将需求信息反馈给您，购房者会现场看房与您见面。请在验房前把房子打扫干净，给购房者一个整洁的印象。请准时预约看房，并简要介绍房屋情况。在验房过程中或签订销售合同前，不要与购房者交换联系方式，也不要与购房者谈房价。第四步：合同签订双方协商价格。您可以从**房地产公司财务部领取购房者50%的定金，并与购房者及**房地产市场签订《购房合同》。在签订合同时，不能对合同中的每一个条款都马虎大意，尤其是房屋转让的价格、付款方式和期限。

第五步：手续

购房合同签订后，到**房地产公司财务部领取购房人已支付购房款总额的50%时，应交付房产证、身份证明、约定过户费等相关资料到**房地产客户服务中心，办理委托代理公证手续。第六步：交付房屋你应该在合同规定的时间内交付房屋。交付房屋时，应按合同约定的内容交付房屋，交付钥匙，并结算相关物业费。验房单和销售税金结清后，由出卖人与三方共同收取余款。