房地产融资的方式是上市融资、房地产债券融资、联合开发并购、房地产投资信托、海外基金、夹层融资、房地产信托融资、项目融资、开发商贴息委托贷款、短期融资券、融资租赁、房地产证券化。

一、什么是债权债务融资

所谓债权债务融资，一般是指企业为获得生产、经营所需的资金，向债权人支付一定的利息，此外在债权债务到期后向债权人偿还资金本金的融资方式。其融资方式主要有发行公司债券、企业债券、中期票据、向银行借款等方式。由于债权融资具有短期性、可逆性、负担性、流通性等特点，因此债权债务融资其主要用途就是解决企业运营资金短缺问题。

二、民营企业债权融资有哪些方式

企业债权融资方式主要可分为六类。一、企业老板的私人信用，相当于民间的私人借款这是的独特方式;即是最不规范的企业融资方式，也是民营企业内最普遍的融资方式。融资金额一般较小，稳定性难以确定。二、企业间的商业信用这是以应付购货款和应付票据的方式从供货厂家进行资金筹集的一种方法，即通过企业间的商业信用，利用延期付款的方式购入企业所需的产品，或利用预收货款、延期交付产品的方式，从而获得一笔短期的资金来源。三、租赁现代租赁是一种商品信贷和资金信贷相结合的融资方式，对需方企业来讲，它具有利用租赁业务“借鸡生蛋，以蛋还钱”的特点，以解决企业的资金不足，减少资金占用，发展生产，提高效益。目前租赁的形式很多，有经营租赁、代理租赁和融资租赁等。四、银行或其他金融机构贷款这种方法能够比较容易而迅速地达到融资的目的，其具体方式有票据贴现、短期借款、中期借款和长期借款。但是要大量及时取得银行等金融机构的贷款却是一件十分困难的事情，因为贷款人特别重视资金的安全性，并为此对企业提出了系统的财务指标控制如资产负债率、增长率、利润率等，尤其在企业暂时陷入困境时，很难满足银行的一系列要求。五、从资本市场融资企业可以通过在金融市场发行债券的方式融资，这主要用于筹集长期资金的需要。目前，我国债券市场规模偏小，品种单一，有待于进一步完善。六、利用外资其形式主要有卖方信贷、买方信贷、补偿贸易、外国政府贷款、国际金融机构贷款等。以上列举了六种类型的企业债权融资的方式，对企业来说，其负债的种类是多种多样的，是多种负债形式的组合，企业应根据自己的经营状况，资金状况及所具备的条件，决定本企业的举债结构，并随时间及企业经营状况的变化随时调整这一举债结构。

三、股权融资与非法集资的区别

股权融资与非法集资的区别：

1、公司可以以股权的形式进行融资，股权融资是合法的。但是，只有上市公司才能向非特定对象发行股票，非上市公司不得通过公开广告、宣传等方式向非特定对象发行股票，否则构成擅自发行股票、公司、企业债券罪；

2、非法集资罪不是独立犯罪。一切符合非法集资罪基本特征的行为，即违反法律法规，通过不正当渠道向公众或者集体募集资金，可以认定为非法集资罪；

3、如果谎称进行股权融资，向公众或集体募集资金，最终不会投资公司，而是非法占有后挥霍，构成非法集资；

4、两者最大的区别在于实施者的主观方面。股权融资是为企业发展筹集资金；

5、如果方法不对，可能构成擅自发行股票、公司和企业债券罪；

6、非法集资是以非法占有为目的，虚构投资目标，骗取财产。