苏州二手房买卖过户需提交材料-法师兄

苏州二手房买卖过户需提交材料

来源：互联网时间： 2023-05-29 22:11:54 300 人看过

普通商品房：

1、不动产登记申请书;

2、不动产登记首次单元信息表及不动产转移登记申请书(房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割转让许可证);

3、申请人身份证明材料(个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。单位提供：单位组织机构代码证与营业执照或统一社会信用代码证、法定代表人身份证明及委托代理人身份证等);

4、商品房销售合同;

5、契税完税证明、购房发票;

6、房屋交易信息告知单;

7、不动产测绘资料：房产分层分户平面图(独立宗地的提供宗地图、房产分丘图);

8、不动产登记机构按规定要求提供的其他材料，如交易完成凭证等。

经济适用房、限价商品房：

1、不动产登记申请书;

2、不动产权证(原房屋所有权证、原国有土地使用证);

4、存量房买卖合同或房屋转让协议、国有土地使用权转让合同;

5、契税完税证明、购房发票;

6、房屋交易信息告知单;

7、不动产测绘资料：独立宗地的提供宗地图、房产分丘图，成套商品房的提供房产分层分户平面图;

8、不动产登记机构按规定要求提供的其他材料。

注意事项：

(1)如属委托代办的，需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托);

(2)需查验原件、共有人共同申请;

(3)保障性住房或优惠售房的需提供住保中心《核准表;

(4)如原土地使用权类型为划拔的，提供土地出让转让合同及土地出让金缴付凭证或保留划拔性质的证明材料。

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1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同、签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。4、资金监管及贷款申请买方支付定金＼首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。7、支付税费凭回执

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二手房买卖1.申报材料：（1）登记申请书;（2）申请人身份证明;（3）授权委托书及委托人身份证明;（4）地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证;（4）房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供);（5）资金托管协议和凭证;（6）房屋所有权证或房地产权证;（7）存量房买卖合同;（8）房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明;（9）询问笔录;注：①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明;④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件;如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的，还应提供住房查询审核

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