买离婚房要注意哪些手续-法师兄

买离婚房要注意哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-07 09:23:33 182 人看过

房子是一个人的目的地，但在当今社会，房价飙升，并不是每个人都能买到新开发的房地产。因此，对于经济预算紧张的人来说，购买二手房也是一个可以接受甚至更好的选择。在买卖二手房时，你可能会遇到离婚。离婚房屋是夫妻离婚后一起出售并寻找新目的地的房屋。在买卖离婚房屋时，你需要注意很多事项，否则你可能会失去人力和财力。以下是您在购买和出售离婚房屋时需要注意的事项以及需要办理的相应手续

购买离婚房屋时，您首先需要查看卖方的证明材料，如房屋所有权证明、离婚协议，必要时，卖方身份证和离婚证明，证明该房屋的原始所有权；如该房屋已抵押，贷款尚未清偿，需提供相关资料。一般来说，要查明房屋的所有权以及房屋是否存在其他抵押问题，以确保所有权的顺利转移

与其他二手房不同，购买离婚房屋需要更复杂的手续，但不必担心。只要文件和证明材料齐全，哪些过程是自然的；一般流程是先准备材料，包括住房贷款未还清的材料（贷款已还清可以忽略），以及法院判决的房屋所有权证明材料。同时，卖方应准备好夫妻双方的身份证和离婚证明。最重要的是原始房屋的所有权证书或相关的抵押贷款证书。整理好资料后，可以到当地相应的房屋管理部门办理相应的房屋变更手续，缴纳相应的过户费，如登记费、税费等。税收一般包括契税和印花税。契税一般为房产价格的2%，印花税一般为房产价格的0.05%。一般情况下，注册费为80元，制作成本为20元；此外，对于离婚房屋，需要在转让时办理财产分析登记

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