提示1：确认房主的真实身份目前，北京二手房市场上有一些中介公司。他们以房主的名字为借口，签订了《房屋买卖合同》，收钱后离开，房主只得到了“空钱和空房子”。因此，在签订合同时，买受人应仔细确认业主身份证和房产证的真实性和一致性。如果买方忽略了验证，当房地产所有人声称合同无效时，这对买方非常不利。

提示2：付款方式和时间是必不可少的。

一些房屋销售合同仅简要说明了双方约定的房款金额和地理位置等基本信息交易房屋的位置。转让完成后，合同中对付款时间、付款方式、入住检查、费用明细等没有相应的规定，最终引发了一场旷日持久的纠纷，业主催促多年，购房者避而不见，中介公司推卸责任，房主们又担心又费力。鉴于这种情况，卢巴。com建议，买方通常会在不同的时间向业主支付首付款和余款，因此卖方需要明确每次付款的具体时间和交付方式。逾期的，应当承担违约责任。

提示3：房屋交付和检验有明确的责任和权利。

房屋买卖合同应当注明房屋交付和检验的时间，卖方有义务提供房产转让的相关手续，以确保房屋的及时、顺利交接。同时，合同必须明确水、电、气、财产、供暖等费用交接的具体事项，卖方应提供上述费用的支付账单。如果是公房交易，则应在合同中明确财产、供暖和其他费用的支付时间和标准，原业主单位是否已确定要求和变更，卖方需要进行的合作以及买方需要签署的协议。此外，卢巴。com建议，购买房屋必须经过正式的财产检查程序，并且不要一次性全额支付给业主。首先支付部分房款，然后在双方完成财产检查后支付剩余房款，以确保财产检查费用结清并完成房屋验收。

提示4：违约责任。具体执行《房屋买卖合同》，买卖双方必须明确违约责任。由于房地产交易手续复杂，金额较大，在签订合同时有必要明确双方的责任和权利，以及违约金的金额和支付时间，遵循双方责任和权利平等的原则。莉巴。com发现，目前大部分二手房销售合同中的违约金比例都有明确规定，但没有具体支付赔偿时间，这将导致违约方延迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，“买受人应在实际付款之日起的几天内向卖方（买受人）支付违约金（卖方应支付房屋款）应添加到合同中，以确保合同条款的最终执行

提示5：中介代理费，清账款

目前，市场上有一些经纪公司对收取代理费没有明确规定，但在合同中只写代理费占总房价的比例，没有相应的细节，可能会导致“暗箱操作”的风险。在大多数情况下，买方将承担买卖双方在买卖交易过程中所需的税费。因此，一些中介公司往往只告知买家购买房屋所需的全部价格（即全部价格），而没有明确告知买家交易过程中需要支付的费用的细节。通过不透明的交易费用，向购房者收取额外费用最终会损害消费者的利益。com：在签订二手房购买合同时，我们必须了解中介公司收取的费用以及支付给相关部门的费用。最好在合同中附上“费用清单”，详细计算相关费用，并与业主会面，澄清买卖双方的购买价格是否与房屋销售价格一致，以避免中介公司从中获利，不当差价

提示6：在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应充分利用补充条款维护自身利益

，买方和卖方可以在合同相关条款之后填空，或在合同中填写附加条款，明确合同双方当事人的意思。一方面，这样的销售合同表达了双方最真实的愿望，另一方面，它也可以减少由于消费者在房地产交易过程中的“弱势”地位，在后续阶段因模糊性而带来的不便和麻烦，买卖双方在签订二手房买卖合同时都要谨慎，以最大限度地减少漏洞，规避风险，保障自身的合法权益。最后，卢巴建议消费者在房地产交易过程中找到信誉良好的大型房地产经纪公司。这样不仅有利于出卖人在尽可能短的时间内找到合适的买受人，也有利于买受人更准确地了解房屋情况，避免在钱证、房产交接、日后支付供暖、物业管理、，公共维修基金和其他费用