1、在对商铺进行产权调查之前，我们应该到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，并确认以下重要信息：

<1。房屋和土地的使用，必须保证房屋是商业用地，土地用途是非住宅用地，才能作为商铺出租，否则，就不可能办营业执照，也就有非法使用房屋的风险。以保证与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。

3。房屋是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，这也将影响新承租人顺利取得营业执照。承租人无法查明的，可以委托律师到有关部门调查。第二，免租装修期在商铺租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人需要装修房屋交付后，又不能实际工作或经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。然而，“免租装修期”并不是一个法律明确界定的概念。因此，在签订租赁合同时，要明确约定免租装修期的起止时间和应支付的具体费用。一般只免收租金，房屋实际使用中产生的水电费按合同约定承担。第三，租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵消承租人应当承担但尚未支付的费用。由于商铺的电费、电话费、物业管理费比较高，建议押金适当提高，以免不够支付上述费用。此外，还应特别注意承租人在租赁过程中不断拖延支付相关费用，押金扣除不够的情况。合同应当约定补交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”冲抵相关费用时，承租人应当在合理期限内补交“定金”。经出租人通知后在一定期限内补足的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，就可以有效惩罚承租人的“老赖”行为。根据法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租人或转租人应承担以下税费：

（1），租金：

营业税和附加租金*5.55%

物业税租金*12%

个人所得税收入部分*20%（收入部分为租金扣除维修费）印花税租金（总金额）为0.1%（在首次纳税时一次性支付，根据租赁期内的总租金计算）。)

土地使用税按房屋每平方米征收，以征收机关实际征收为准。（2）转租：

营业税和额外转租收入*5.55%

印花税转租租金（总金额）0.1%

在实践中，商铺租赁税的缴纳方式相对多样化。以上标准仅为法定征收标准，不同地区可能存在不同的征收方式。详情可在签订店铺合同前咨询实际收款网点的工作人员。

虽然上述纳税人是出租人或转租人，但具体的税额承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应该意识到商铺租赁的税额比较高，对长期的征税要慎重考虑。在调整了增加的费用后，具体的承办人应该是约定好的，以免短时间内被一些征收网点征收我被税率搞糊涂了。营业执照的目的是进行商业活动，而商业活动的首要条件是依法取得营业执照。因此，在签订商业租赁合同时，要围绕着营业执照设置很多条款，主要涉及以下几个方面：

（1）原营业执照如果租赁登记信息没有注销，新的租赁合同就不能登记，从而不能及时办理营业执照。（2）营业执照已在该商铺登记，但未注销或转让营业登记信息，因此新的营业执照不能在同一商铺再次登记；

（3）房屋类型不是商品房，因此无法开展商业经营活动，导致无法办理营业执照登记；

（4）涉及特殊行业（娱乐、餐饮等）的，还需通过公安、消防、卫生、环境等部门的检查，取得公安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

（5）出租人资料不足，无法办理营业执照登记。

在上述第1条、第2条、第3条和第5条的情况下，可以在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限不能解除的，应当承担相应的违约责任；上述第四条情形，可以设定为无责任解除合同，以保证承租人在无营业执照的情况下可以无责任解除合同。为了保证装修的顺利进行，保护装修的利益，我们应该注意合同中的几个问题：

1。明确约定出租人是否同意承租人装修商铺，装修图纸或平面图是否需要征得出租人同意，如有特殊改建或施工，应明确约定，也可明确约定广告投放地点和商铺招工。违约责任不应只考虑违约金，因为违约金往往等于定金，而且数额不高，这往往低于承租人的装修损失。因此，应当约定，在这种情况下，出租人除承担违约金外，还应当承担承租人的装修损失。

3。明确租赁期满后装修、加建的处理方法。7水、电、电话线等

由于商店经营的特殊性，可能对水、电、电话线有特殊的需求，这些公共资源的供给会受到各种因素的影响。建议在出租商铺之前，首先要检查商铺是否能满足使用需求，如果不能满足，还要确定如何处理扩建或增量，另外还要确定处理扩建或增量的成本，合同约定有关内容明确，不能满足正常需要的，承租人有权解除合同而不承担责任。合同签订后的疑问8。租赁登记租赁合同的登记属于合同登记的性质。本次登记的效力主要包括以下内容：

1。登记不影响合同本身的效力。即使没有记录，合同在满足生效条件时仍然有效；

2。已登记的案件对第三人具有法律效力。如出租人将房屋出租给两个承租人，一个已办理租赁登记，另一个未办理租赁登记的，应当将房屋出租给办理租赁登记的承租人，出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及时到商铺所在的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时，都要求租赁合同必须登记。9转租问题很多“二房东”、“三房东”在商铺市场经常遇到，其中就有转租问题。众所周知的“转租”实际上包括法律规定的“转租”和“租赁权转让”两种变更方式。根据法律规定，“转租”是指业主与原承租人之间建立租赁关系，“租赁权转让”是指新承租人代替原承租人与出租人（业主）之间建立租赁关系。在这两种形式中，我们需要注意以下几个问题：

1。转租必须获得出租人的书面同意。同样，在租赁权转让中，也需要征得出租人的同意，才能终止原租赁合同，集中精力履行租赁合同。

2。原承租人经常向新承租人索要赔偿费，主要是赔偿装修损失等，这不是承租人应该承担的法律费用，但法律并没有明文禁止