回迁房私下协议是否生效,要结合具体的情况考虑。具体分为以下三种情况:
1、拥有100%产权,可以自由交易,私下签订的协议会生效;
2、如果不是100%产权,就不能随意交易,私下签订的协议有可能无效,这种房子按理说不可出售;
3、要了解土地性质,如果是集体的,买后就无法办理产权证。
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
回迁房可以买吗?
回迁房可以买。关于回迁房的内容是:
1、有房产证的回迁房可以买,有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程;
2、在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的;
3、如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的;此时进行交易,购房协议并没有得到房管局的认可,属于私下交易,是不合法的行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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房产拆迁协议有效的情况新疆在线咨询 2022-04-15房产拆迁协议有效的情况涉及很多问题,需要具体情况具体分析。例如,拆迁房屋转让协议是否有效?协议本身是转换不了房屋所有权的,我国不动产以登记为准,所以协议如果不存在无效或者可撤销的情形那就是有效的,比如违反国家强制性规定,比如存在欺诈、胁迫,比如协议主体不适格等。 一般在拆迁片区内,在拆迁范围确定后,是停止办理房屋相关过户手续等的,也就是一切处于冻结状态,即便是签订了协议,所有权也是不发生转移的。
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拆迁协议在哪些情况下无效广东在线咨询 2023-05-31以下情况,拆迁协议无效:拆迁人的拆迁许可被撤销;拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准;被拆迁人委托他人处理拆迁,被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议;拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式等。