什么是房地产契税-法师兄

什么是房地产契税

来源：互联网时间： 2023-08-11 14:42:24 269 人看过

契税是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5％的税率向契税征收机关交纳。

房地产契税2022年收费标准

房地产契税2022年收费标准具体如下：

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

契税申报需要提交的资料如下：

1、商品房买卖合同封面、第页至7页及合同签订日期页；

2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；

3、销售不动产统一发票或购房款收据；

4、购房人身份证明：

（1）个人提供身份证；

（2）军官证；

（3）护照等。

5、单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3％－5％的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配

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