买二手房,房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系,并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房,购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查,或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。
买卖双方签订二手房买卖合同后,卖方反悔违反合同约定,买方可以按照以下做法维权:
首先,如果买卖合同明确约定违约,买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。
而且,通常要求卖方退还房款,并可以要求一些赔偿。
其次,未约定违约责任或者约定不明确,双方协商未达成协议的,买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同,赔偿损失,或者解除合同,退还已付房款和利息,赔偿损失。
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买二手房,房子在签合同前被查封怎么办
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二手房买卖被查封怎么办
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买二手房房子被法院查封了怎么办?
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同发现被查封怎么办内蒙古在线咨询 2021-11-06购买二手房,房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系,并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋,购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查,或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。
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买卖合同房子被查封了怎么办广西在线咨询 2022-02-04这个问题首先,房子还没有过户,在对外上这个房子仍然属于出卖方的财产(虽然你已经支付了大部分价款)。如果你想申请撤销查封,除非你能证明这个房子是您的,目前看来不可能。其次,可能的解决方式是,有可能当初在您和出卖方签署买卖合同的时候,出卖方隐瞒了该房屋上尚有欠款可能被查封的事实,您可以与出卖方交涉,主张违约或解除或其他。同时,你也可以与出卖方协商,有出卖方偿还原告的欠款,这样查封就能解除,解除查封后才
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买二手房房子被法院查封了怎么办?贵州在线咨询 2021-12-17买二手房房子被法院查封了,买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下,法院查封的房子不能进行买卖,被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封,应当向买方支付相应的违约金,或者承担相应的赔偿责任。卖方属于不能履行合同的行为,卖方也可以通过向法院提供担保,来申请解封房屋,解封房屋后,交付给买方,并办理房屋过户登记。
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二手房买卖房产税已缴在过当天房子被查封怎么办!上海在线咨询 2022-10-18这要看你是否打算继续过户了,如果证据确凿是你的,先去法院申请异议,接触查封然后过户,那么交过的税没有影响,如果不想过户了就申请退税啊