房屋契税退税需要什么条件-法师兄

房屋契税退税需要什么条件

来源：互联网时间： 2023-07-24 22:41:54 257 人看过

房屋契税退税需要满足两个条件，具体如下：

1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税；

2、已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但是也有例外。也就是经过法定程序判定，如经过法定程序判定，该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

房屋契税怎么计算

商品房契税缴纳额度＝计税依据＊税率。计税依据为房屋出售时的成交价格，或房屋赠与时，房屋买卖市场交易价格；或房屋交换时，房屋价格的差额。商品房的契税契税一般在1－3％之间，一般情况下购买面积小于90平方的普通住宅，区域内首套和二套房契税税率为1％。不同城市的契税税率按照本地实际情况确定。

通常情况下一手房是在交房时缴纳契税的，因为新房交付时的面积和购房合同中的面积可能存在面积差，开发商通常需要根据第三方实测面积收取业主契税等相关费用。契税根据国家规定是必须缴纳的，如果没有缴纳契税，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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