购买第二套自住房公积金贷款条件-法师兄

购买第二套自住房公积金贷款条件

来源：互联网时间： 2023-05-29 18:20:45 137 人看过

一、购买第二套住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款的好处

1、公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款;

2、贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右;

3、住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制;

4、住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。

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如果符合条件，第二套房也是可以用住房公积金进行贷款的。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。一、湖南二套房首付比例是多少长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，如果是名下没有贷款首付比例为35%，如果有贷款还没有还清的话，那首付比例就会比较高，一般是45%。1、目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。

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购买第二套自住住房及以上住房的：1.双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。2.双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过30万元人民币。3.双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员，其贷款未还清的，不得申请住房公积金贷款。4.

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（一）根据您的情况，再次使用公积金贷款购买商品房是可以的。因为根据现行的政策，集体土地性质的住房暂不列入房屋套数计算范围。在还清住房公积金贷款后，如果您提供房管局出具的家庭房屋查询证明显示您并无其他房屋，那么在办理的时候就可以按照第一套住房的政策来执行。（二）关于贷款额度的问题。住房公积金可贷额度是根据缴存人的月缴存额和年龄所决定的。如果您知道两个人的月缴存额度是多少，就可以登录公积金管理瑞安分中心网站网上服务大厅、额度计算板块，输入你们夫妻的年龄和月缴存额度，就可以计算出额度。另外现行的贷款政策可以提高30万元的额度上限，两者相加的数额就是您夫妻双方的可贷额度。同时，最高贷款额度还受到房价70％的限制，两者取低值。如果您并不知道自己的月缴存额是多少，可以登录网上服务大厅公积金查询、注册账号，并查询个人信息。或者携带二人的身份证到公积金管理瑞安分中心窗口查询（为避免个人信息泄露，需本人到场

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可以的。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资

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