不一定。业主卖房，一次性付款可直接打入业主本人指定的收款帐户，本人打收款凭条就是了。

买家贷款，银行必须要将贷款款项打入原业主名下帐户，或者业主打公证委托给指定的收款帐户也可以。

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

卖房款需要交个人所得税吗

卖房款需要交个人所得税。但是根据房产交易税费优惠的政策规定，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年的话，可以免交个人所得税。

个人所得税包括以下内容：

1、工资、薪金所得；

2、个体工商户的生产、经营所得；

3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

4、稿酬所得；

5、特许权使用费所得；

6、利息、股息、红利所得；

7、财产租赁所得；

8、财产转让所得。

个人所得税征收比例如下：

1、不超过3．6万元的，征收比例3％；

2、超过3．6万元至14．4万元的部分，征收比例10％；

3、超过14．4万元至30万元的部分，征收比例20％；

4、超过30万元至42万元的部分，征收比例25％；

5、超过42万元至66万元的部分，征收比例30％；

6、超过66万元至96万元的部分，征收比例35％；

7、超过96万元的部分，征收比例45％。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条

个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益；所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额，无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额；所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额；所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。