二房东纠纷怎样处理-法师兄

二房东纠纷怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:45:40 339 人看过

一、二房东纠纷怎样处理

1、发生二房东转租纠纷时，当事人可以先行私下协商处理，向违约方要求承担违约责任;协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼;一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、如何避免二房东租房纠纷

1、入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。

2、租二房东房子时要让他出示身份证，以备不时之需。

3、合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

举证责任
房东见涨就违约，如何处理二手房交易纠纷

案例一：2015年7月12日，范某将父母一套130平方米的房子以106万元的价格卖给王某。后来，范某未经父母同意，拒绝履行出卖义务。2016年10月17日，王某上诉至法院，要求范某及其父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付了15万元的违约金。案例二：2016年8月6日，李某和王某签订了销售合同。李某花76.8万元从王某手中买了一套96平方米的房子。后来，王某以家人不同意出售为由，没有继续履行合同。李某起诉法院，要求王某按合同约定支付违约金76800元、中介费2万元、定金2万元。王某只同意将4万元定金翻倍。法院依法判决支持李某的全部诉讼请求。案例分析：通常，代理人无权处分财产，主要原因是未经财产所有人书面授权，合同不能继续履行。不过，经纪人之间的关系大多是父子关系、夫妻关系。而另一方是真诚的，基于对卖方的信任签订合同。卖房的人辩称自己无权代理，房子不卖。但合同对签订合同的代理人

2023-05-08

416人看过
代理
合同纠纷二审会做怎样的处理

流程如下：1、立案当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉；2、二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。证据交换；3、上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行；或者向二审法院告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。4、如果达成调解协议，法院应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。一、二审上诉多久会开庭二审上诉多长时间开庭没有具体规定。1、法律只规定二审法院受理后的期限，民事案件三个月。2、而一审法院多长时间内要把案子移送给二审法院没有明确的规定。当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月

2023-03-06

414人看过
房产证
购房者怎样处理房产证纠纷

购房者造成的房产证纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房产证纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。一、请问租赁合同能否约定仲裁?租赁合同能约定仲裁，签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、合同纠纷可以通过什么方式解决合同纠纷可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解的，

2023-03-22

253人看过
承诺
租房和二手房东纠纷怎么解决

租房和二手房东纠纷可以通过协商调解，仲裁，诉讼的方式解决。对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑：第一，租房者在约见二房东看房时，可以对其察言观色，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。第三，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。第四，租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押

2023-02-25

151人看过

经济适用房
怎样处理经济适用房纠纷

处理经济适用房纠纷可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。借名购买经济适用房纠纷多借名购买经济适用房纠纷多，主要是因为产权之争引起的纠纷，在房价攀升之后，容易遭遇借名人办理产权转移登记。海淀法院昨（21）日发布调查报告称，2010年该院共审理房屋买卖纠纷案件351件，其中与经济适用房有关的案件约占20％。经调研，因不具有购买经济适用房资格的人借用具有购买经适房资格的人所引发的借名买房的纠纷，占经适房纠纷之首。调研分析认为，造成经济适用房买卖纠纷原因首先是借名购买经济适用房，后因产权之争而引发纠纷。2010年海淀法院审理的经济适用房纠纷中，出现了多起无经济适用房购买资格的人借用有资格之人的名义购买经济适用房，后房价攀升被借名

2023-08-09

448人看过
配套设施
怎样买二手房减少纠纷？

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：一、交易简单不易纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有

2023-02-23

82人看过
病历
东西掉落砸伤头部怎样处理纠纷

双方当事人可以和解协商解决，协商不成，可以诉讼解决。相关法律知识《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。具体标准如下：1、医疗费医药治疗费的赔偿，一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治疗费、住院费的单据或病历、处方认定。必要时，可以委托法医予以鉴定。2、误工费受害人误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照法医鉴定或者治疗医院出具的证明等认定。3、伙食费住院伙食补助费，按照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)×住院天数赔偿。4、护理费受害人受害后的生活自理能力，一般应以法医的鉴定或者治疗医院出具的证明认定。5、交通费交通费的赔偿，一般

2023-04-17

145人看过
承诺
如何避免二房东租房纠纷

二房东怎样避免和处理纠纷1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。注意事项目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：1.根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。3.

2023-04-30

317人看过

同居纠纷
同居纠纷怎样处理如何处理同居纠纷

（1）对于单纯的解除同居关系纠纷，人民法院按规定一律不予受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三条当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方因同居关系而发生纠纷向法院提起诉讼的，法院会根据具体情况，采取不同的处理方式：（2）当事人请求解除属于“有配偶者与他人同居”所形成的同居关系的，人民法院应当受理。“有配偶者与他人同居”是《民法典》明确禁止的行为，《民法典》第一千零四十二条对“有配偶者与他人同居”作出了规定。这种同居关系，与一般未婚同居关系的性质不同，当事人请求解除此类同居关系时，人民法院必须受理，并依法解除。《民法典》第一千零四十二条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家

2023-08-17

424人看过
合同内容
找中介租房房东和租客纠纷怎么处理？

租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。1.租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基

2023-03-01

477人看过
合同无效
二手房交易纠纷有哪些，怎样避免二手房交易纠纷？

一、二手房交易纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-22

197人看过
违约金
如果二房东和物业纠纷要房东管吗？

要管的。1．业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。2．根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。住房的二房东有权涨房租吗有权的，这是根据租房合同来约定的，如果合同规定在合同期内禁止涨房抄租，则房

2023-08-10

430人看过

二手房过户
二手房过户纠纷房东不过户怎么办

两种解决方法，一种要求房东协助过户手续，另一种按合同约定要求房东支付违约金并赔偿因此造成损失。如果他还是不愿意过户可以适当协调，还不愿意可以走法律程序。一、合同违约赔偿标准《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁

2023-03-03

484人看过
房屋质量纠纷
如何处理二手房房屋质量纠纷

如果买方购买的房屋质量存在问题，售房人应否对房屋的质量瑕疵承担责任?目前，在二手房交易中，买方很少提出房屋质量方面的问题，在合同中也不约定。在买卖方的主观评价中，房屋质量与我无关，房屋就是这样，买方只要买了房子，即与卖方无关。事实上，如果卖方出售的房屋存在质量问题，是应该由卖方负责的。买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任，如果是一般的质量问题，买方可以要求卖方修复，如果卖方不修复，买方可以自己修复，但修复的费用应由卖方负责。如果房屋的主体不合格，无法修复，或者房屋存在质量问题，严重影响居住的，买方可以向卖方提出退房，解除合同并要求赔偿。但如果买方在实际使用房屋一段时间后再出现质量问题，从理论上来说就不能要求卖方承担质量问题的责任了。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋

2023-03-04

399人看过