济南二套房新政策有哪些？-法师兄

济南二套房新政策有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:43:38 254 人看过

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

一、司法解释

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

法律综合知识
第二套房子契税怎么算？二套房契税政策有哪些？

一、第二套房子契税怎么算？1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。2．根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。二、二套房契税政策有哪些？1．按照国家规定购买第二套房．契税不享

2024-03-26

90人看过
法律综合知识
湖南二胎新政策2024最新湖南二胎政策

随着我国全面开放二胎政策的逐渐深入，不少家庭都迎来了第二个孩子。在国家规定的总的方针政策的基础上，各省市也是结合了本地区的实际情况，制定了相应的政策内容。今天，我们就一起来看看湖南二胎新政策有什么内容吧。《湖南省人口与计划生育条例》规定第十四条提倡一对夫妻生育两个子女；符合本条例第十五条规定条件的，可以申请再生育一个子女。禁止违法生育、非法收养，禁止歧视、虐待生育女婴的妇女和不育的妇女，禁止歧视、虐待、遗弃女婴和病残婴儿。县级以上人民政府应当将公民计划生育情况纳入社会信用体系。第十五条符合下列条件之一的夫妻，可以再生育一个子女：（一）经设区的市、自治州或者省计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定，两个子女中一个有残疾或者第一胎系多胞胎均有残疾，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的；（二）再婚（不含复婚，下同）夫妻再婚前生育的子女数量合计为两个的；（三）再婚夫妻再婚前一方无子女

2024-01-29

414人看过
二套房
上海二套房有没有什么二套房政策

现在很多人会考虑买房，有的人会考虑买套房，有的人已经考虑买二套房了。当然，每个地方的二套房政策和认定是不一样的，以当地发布的为准。下一步是了解上海二套房政策。上海二套房政策：（一）购房缴纳社保由2年提高到5年，单身人员不得购房。1、要求严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，调整为购房之日前连续缴纳5年以上。2、企业购买的商品房再次上市交易需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。与此同时，为了进一步规范交易行为，限购审核将提前到交易备案环节。第二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％。1、对于拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的，首付比例不低于50％；购买非普通自住住房的，首付比例不低于70％。二、购房者在申请贷款时还应承诺首付为自有资金，违反承诺则作

2023-08-07

202人看过
二胎
济南二胎产假2022年最新政策

对于你所问道的济南二胎新政策2017有哪些的问题，济南市超生二胎上户口新政策及二胎上户口手续济南生二胎政策法规，济南生二胎罚款多少，双独生子女二胎，农村生二胎条件，济南超生政策，计划生育生二胎政策，生二胎社保生育保险报销，二婚二胎。1、夫妻双方均为独生子女的2、经设区的市以上计划生育技术鉴定组确诊第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的3、曾患不育症，依法收养一个子女后又怀孕的4、夫妻双方均为少数民族的5、夫妻再婚前各有一个子女，均随前婚配偶，新组合家庭无子女的6、夫妻一方为烈士的独生子女或二等乙级以上伤残军人的7、夫妻一方因非遗传性残疾失去劳动能力，只生育一个女孩的8、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育的。9、只生育一女孩，母女均为农村居民且母亲居住在农村连续5年以上，以农林牧渔业收入为主要生活来源的。

2023-03-29

98人看过

住房公积金
济南住房公积金新政策

新政策一：提高公积金贷款额度两人及以上缴存公积金的职工家庭申请公积金贷款限额提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到60万元；一人缴存公积金职工家庭申请公积金贷款限额提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到35万元。新政策二：提高公积金贷款月还款测算占比系数济南公积金贷款月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。其可贷额度计算公式如下：公式一：公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15；公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数。新政策三：扩大公积金提取范围2016年3月7日起，缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费

2023-06-20

132人看过
借款
成都第二套住房有哪些具体政策

1、用于在成都购买住房和建设自住住房。二是贷款条件：1）借款人具有完全民事行为能力；2）具有本市正式户口或者有效居住身份；3）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力P>4）贷款前正常存放房屋，并已连续支付半年以上的；5）可提供有效的自住房屋购买合同或协议；6）购房合同中的借款人和买受人必须一致，购买共同财产的共有人（配偶除外）必须出具同意住房抵押贷款的书面承诺；7）自有资金不低于自住住房价值的30%（二手住房的40%以上）；8）借款人同意申请住房抵押贷款和保险；9）开发商购买商品房，应当提供阶段性担保并报送相关信用信息；10）借款人同意在贷款承担银行开立个人账户，并同意贷款本息由贷款承担银行每月直接从账户中划出。第三，成都第二套住房的认证标准是什么？首先，商业性个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。二是经借款人、直辖市、

2023-05-08

173人看过
二套房
第二套房政策有哪些，首付要多少

一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、第二套房政策有哪些，首付要多少无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在

2023-06-10

125人看过
契税
2022二套房产契税最新政策

2022年房产契税新政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便

2023-03-23

213人看过

二胎
济南二胎政策问答

一、实施全面两孩政策后，如果自愿只生育一个孩子，能否享受独生子女父母的奖励优待答：实施全面两孩政策后，提倡按政策生育。对自愿生育一个孩子的夫妻，不再发放《独生子女父母光荣证，不再享受独生子女父母奖励费等相关奖励优待政策。在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，国家发给《独生子女父母光荣证已经领取《独生子女父母光荣证的，按规定的条件、标准、年限，享受各项计划生育奖励优待政策。已经领取《独生子女父母光荣证要求再生育的，不再享受独生子女父母奖励优惠待遇，此前享受的不退还。二、2016年1月1日之前只生育一个子女、尚未领取《独生子女父母光荣证的夫妻，是否仍可以申请领取《独生子女父母光荣证答：在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，可以按照原条例规定，经本人申请所在单位或者村(居)民委员会核实，由乡镇人民政府或者街道办事处发给《独生子女父母光荣证。

2023-05-10

268人看过
法律综合知识
2023河南二套房房贷政策,二套房贷款利率是多少

-河南二套房房贷政策,二套房贷款利率，以下是-河南二套房房贷政策,二套房贷款利率，希望以下的资讯可以为您的生活带来方便。河南二套房房贷政策：央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，给予拥有一套住房的家庭购二套房首付最低四成等优惠政策。从省银监局获悉，房贷新政正在我省积极落地，郑州银行将二套自住房首付贷款比例调整为40%，多家银行机构表示新政落地后，原有客户贷款申请可按新政策进行重新申请。据了解，今年以来，我省房贷利率偏高的情况已得到有效控制。1——3月，我省银行业机构新发放个人住房按揭贷款平均利率为6.33%，较末平均利率下降0.19个百分点，下降幅度明显。针对此次政策调整，河南银监局督促全省银行业金融机构重点围绕已上报未审批的个人房贷业务与消费者进行主动沟通，及时制定实施细则，落实好各项惠民政策，跟踪评估政策效果，做好相关风险防控工作。目前，全省银行业机构正在快速推进政策的落地工作。

2022-12-09

232人看过
法律综合知识
二套房新政

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-10

220人看过
二胎
上海二胎政策新政策上海二胎有哪些政策

2014年3月1日，上海单独二胎政策落地。关于生二胎的年龄和间隔，上海方面表示没有限制。上海二胎新政策的具体适用范围是夫妻双方都是上海户籍，一方是独生子女。或者，夫妻一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，另一方是独生子女。2013年11月16日，上海市卫生计生委透露，市卫生计生部门将会同有关部门提前做好公共服务配套和相关政策衔接工作，应对短期内可能出现的生育集聚现象。同时，加强计划生育宣传服务，做好人口出生预测，引导夫妻合理安排生育时间，研究制定相关配套政策，实现政策稳定衔接。年上海二胎政策的规定为了保护女职工权益，国务院颁布了《女职工劳动保护特别规定》，其中规定女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。但是生育二胎时，产假有变化。生二胎产假比生第一胎少：1、根据国务院出台的《女职工劳动保护特别规定》要求：女职工

2023-08-18

333人看过

二套房
二套房产权政策

“二套房”是第二套普通自住房的简称，一是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；二是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。上海第二套房政策（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。（二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买

2023-06-30

101人看过
二套房
二套房首付政策有了新变化2022年

二套房首付新政策：1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；2、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。二手房首付比例需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。北京首套房首付新政策2022北京2022年的积分落户政策首先是需要持有北京居住证，在北京连续居住一定的年限。需要连续缴纳社保7年以上，中间不能够有中断，不得有违法犯罪记录。在这些前提下才可以申请进行北京的积分落户。影响到积分的一些因素包括了参与公益志愿服务的时长，是否具备一定的职称等等方面。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由

2023-07-05

422人看过