一、农村林地建房手续怎么办

农村林地建房涉及一系列手续，以确保土地使用的合法性和建筑物的合规性。

1．农村村民若计划在林地上建住宅，需向当地的集体经济组织提出书面申请，明确建房的具体位置、面积和用途等信息。

2．集体经济组织将对申请进行公示，确保信息的透明度和公正性。

3．在公示期满后，若无异议，村民需将申请材料提交至国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审。初审将主要核实申请人是否符合建房条件，拟用地是否符合规划等要求。

4．一旦初审通过，申请将上报至乡镇人民政府进行审核，并最终由县人民政府进行审批。若涉及农用地转用，还需按规定报请市政府办理相应手续。

5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室将到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（“一书两证”）。村民在取得这些证件后，方可开始建房。

6．在房屋建成后，国土资源所将进行实地检查，确保村民按照批准的面积和要求使用土地。对于符合要求的建房户，将核发集体土地使用证书。村民凭此证书及规划许可证，可申请办理房屋所有权证。

二、农村建房应注意的问题

在农村建房时，需要注意以下几个问题以确保建房过程的顺利进行和房屋的质量安全。

1．自建房要选择经验丰富、技术过硬的建造团队，并提前制定详细的建筑草图。

2．建房过程中要监工保障，确保施工质量。同时，要准备好所需的建筑材料，如钢材、砖瓦、水泥等。

3．建房过程中要处理好与邻居的关系，特别是涉及到占用公共道路或影响邻居采光等问题时。为避免结算纠纷，最好与建造团队签订一份详细的建筑合同。

4．要设计好地下管道布局和线路铺设，确保房屋的居住舒适性和安全性。在建房过程中，还要注意墙体的垂直度以及门窗的大小预留等问题。

5．对于楼房建设，还需注意给邻居的遮荫问题以及自己楼房的面积和结构合理性。此外，还要准备动力电源并确保施工季节的选择合理，通常正月过后是较为适宜的建房季节。

6．地基处理是建房过程中至关重要的一环，必须确保地基的稳固性和安全性。

三、农村建房买卖有何限制

农村建房买卖受到一定的限制，以确保土地资源的合理利用和农民权益的保护。

农村村民住房所有权转移登记受到严格规定。若受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构将不予办理转移登记。

这意味着，农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖，不能上市交易或办理产权过户手续给非本集体经济组织成员。