宅基地政策：城里人能到农村买地买房吗-法师兄

宅基地政策：城里人能到农村买地买房吗

来源：互联网时间： 2024-04-12 02:01:03 217 人看过

城镇居民能不能到农村买地买房？

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

我国立法对农村房屋转让一直采取严格限制的态度，无论是国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，还是《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，还有《土地管理法》、《民法典》，均严格限制农村房屋转让给城镇居民。

因为我国实行的是“房地一体”原则，即房地产转让抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押，因此，农村房屋买卖合同签订时，房屋在转让的同时，宅基地使用权也一并转让。但是，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，而不享有处分权。

基于农村宅基地使用权的性质，国家严格限制农村房屋买卖行为，如果放开对宅基地流转的限制，允许农民变卖自己的房屋，从短期来看似乎是增加了农民的“融资渠道”，但从长远看失地农民想重新安家置业势必十分困难，容易成为社会稳定的巨大隐患。

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